Средняя стоимость участка земли в Подмосковье достигла максимума за всю историю наблюдений

Средняя цена в сегменте УБП сегодня составляет 4,9 млн руб. — это самый высокий показатель на загородном первичном рынке Подмосковья за всю историю наблюдений (с 2007 г.), отмечают в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость. Специалисты объясняют рост медианы устойчивым повышением общего уровня цен и вымыванием самых экономичных предложений. За год, по статистике компании, экспозиция этого формата сократилась на 15%, а усредненная стоимость поднялась на 31%. В числе ценовых категорий первичной загородки наибольший годовой подъем среднего показателя зафиксирован в комфорт-классе: на 27% — с 11,2 млн руб. до 14,2 млн руб.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели предложение, среднюю стоимость и спрос на первичную загородную недвижимость Подмосковья различных ценовых категорий и форматов в динамике за двенадцать месяцев.

Экономкласс как всегда доминирует на загородной первичке, но за год его доля сократилась на 3 п.п. — до 74%, а медианная стоимость лота увеличилась на 18%: с 2,4 млн руб. до 2,9 млн руб. Сейчас 72% покупателей загородных первичных объектов ориентированы на сегмент эконом, год назад 81%.

Комфорт-класс занимает 18% в предложении, осенью 2025 г. 17%. За рассматриваемый период средний ценник в этой категории повысился на 27% — с 11,2 млн руб. до 14,2 млн руб., а доля в спросе выросла с 14% до 20%.

На бизнес-класс приходится 6%, год назад 5%. Лот в среднем стоит 37 млн руб. против 35,7 млн руб. — рост на 4% в годовом выражении. 7% покупателей загородной первички Московской области совершают сделки с объектами категории бизнес, прошлогодней осенью 4%.

Элитная недвижимость — это всего 2% в совокупной первичной экспозиции, и за прошедший год она увеличилась на 0,3 п.п. Медианная цена выросла на 23%: с 119,5 млн руб. до 146,8 млн руб., доля в спросе уменьшилась на 0,5 п.п. — до 1%.

Среди форматов загородной недвижимости бессменное лидерство по объему предложения принадлежит УБП — 84,5% в общем составе, год назад 88,2%. Если доля участков за рассматриваемый период уменьшилась на 3,7 п.п., то их число — на 15%: сегодня на рынок выставлено 40,2 тыс. лотов, осенью 2025 г. их было 47,1 тыс. шт., а реализованный спрос сократился на 6%. Средняя цена выросла на 31%: год назад она составляла 3,7 млн руб., сейчас 4,9 млн руб., и это максимум за всю историю наблюдений (с 2007 г.).

Коттеджи и участки с подрядом на сегодняшний день занимают 14,3% экспозиции против 10,5% год назад — рост на 3,8 п.п. В абсолютных значениях показатель за это время увеличился на 21% (с 5,6 тыс. шт. до 6,8 тыс. шт.), а число продаж выросло на 19%. Медианная стоимость за год стала больше на 5%: с 33 млн руб. до 34,5 млн руб.

Блокированная застройка традиционно в аутсайдерах — сегодня ее доля в экспозиции составляет 1,1%, за год она сократилась на 0,1 п.п. Всего 520 объектов этого формата предлагается покупателям в Подмосковье, осенью 2025 г. их было 660 — снижение на 20%. Среднестатистический лот за это время подорожал на 6% — с 32,4 млн руб. до 34,4 млн руб., а реализация увеличилась на 99%.

Участок земли без подряда — самое дешевое, что можно купить на загородке, рост средней стоимости обусловлен долговременным повышением общего уровня цен и вымыванием наиболее экономичных лотов: удельный вес дорогостоящих предложений возрастает, что тянет медианный показатель вверх. Это относится ко всем форматам недвижимости, — говорит руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

— Мы видим, что проектов с коттеджной застройкой становится больше — если год назад насчитывалось 204 поселка, то сейчас их 258, соответственно, выбор чуть расширился, и средняя цена этого формата поднялась незначительно. Но в целом для рынка ничего особенно хорошего не происходит — после отмены массовой льготной ипотеки (с июля 2024 г.) он находится в стагнации. При этом качественные объекты от надежных застройщиков раскупаются быстро.

На рынке городских многоквартирных новостроек после ужесточения условий выдачи семейной ипотеки обстановка обострилась, и от этого выигрывают другие сегменты: в первую очередь городская вторичка, и, возможно, какой-то спрос перейдет на загородку — понятно, что это фактор косвенного порядка, но — тем не менее. Не думаю, что люди, планировавшие купить городскую квартиру, резко переориентируются на загородное жилье. Может быть, сам факт, что на загородке сохранились выгодные условия по семейной ипотеке для всех участников программы (независимо от количества детей), привлечет потенциальных покупателей«.

«Действительно, пока рано говорить о перетоке ипотечного спроса на загородный рынок, — соглашается с коллегой Татьяна Максимова, начальник отдела направления ’’Загородная недвижимость’’ ИНКОМ-Недвижимость и член Общественного совета при Росреестре РФ. — Но первые ласточки уже появляются: например, сейчас мы подбираем нескольким клиентам подмосковные участки под ИЖС по семейной ипотеке именно на новых условиях. Также мы отмечаем, что этой осенью сделок с использованием ипотечного кредита в два раза больше, чем прошлогодней».