Строго говоря, термин «выписка» является устаревшим; в настоящее время правильнее применять «снятие с регистрационного учета». Тем не менее, в ходу оба понятия, они несут одинаковую смысловую нагрузку, так что будем употреблять их как равнозначные. И сегодня наша цель – разобраться, как правильно провести эту операцию.
Хотелось бы сразу сделать важное замечание: собственность и прописка – не одно и то же, как многие ошибочно полагают. В соответствии с действующим законодательством, гражданин должен иметь постоянную регистрацию по месту жительства; при этом каждый вправе владеть любым количеством квартир и иных объектов недвижимости. Выписка из квартиры становится актуальной при ее продаже - ведь в этом случае право пользования помещением у прежних жильцов прекращается.
Поэтому планируя продажу квартиры, в которой имеются зарегистрированные лица, стоит заранее продумать, куда их выписать. Кстати, обязательства по освобождению объекта недвижимости - как физическому, так и юридическому, как правило, указываются в договоре купли-продажи. Если срок выписки из квартиры будет нарушен бывшим собственником, новый вправе потребовать выполнения условий договора в судебном порядке.
Как выписаться из квартиры при продаже и куда? Вариантов несколько. Если взамен продаваемой квартиры приобретается другая, то зарегистрироваться, что логично, можно в ней. Однако так происходит не всегда – порой покупка нового жилья откладывается либо вовсе не предполагается. В таком случае выходом может стать оформление регистрации, например, у родственников.
Совершеннолетние собственники (а также лица, имеющие право пользования жилым помещением) могут, в принципе, выписаться «в никуда» - закон впрямую этого не запрещает. Тем не менее, он предусматривает регистрацию по новому адресу в течение семи дней; при нарушении возможно наложение штрафа. Следует понимать, что отсутствие регистрации может вызвать проблемы: например, при устройстве на работу, обращении в социальные органы и лечебные учреждения. Что же касается детей, то они в обязательном порядке должны получить новую прописку – здесь без вариантов.
Продажа квартиры с прописанными людьми вызывает у покупателя определенные опасения, вплоть до отказа от приобретения. Поэтому продавцу следует заранее продумать, как своевременно решить эту задачу.
Для снятия с регистрационного учета есть различные способы; у каждого имеются особенности. Например, можно сразу оформить прописку по новому адресу – выписка произойдет автоматически. Для подачи заявления помимо паспорта требуются документы, подтверждающие основания пользования жильем. Расчетный срок исполнения от 3 до 7 дней, но возможны задержки по техническим причинам.
Привлекателен вариант подачи заявления онлайн, через Госуслуги. Перечень документов такой же, срок - порядка недели. Но также есть риск увеличения времени обработки документов.
Как показывает практика, надежнее непосредственное обращение в подразделение МВД. При личном визите в паспортный стол прописка по новому адресу осуществляется без проблем: пакет документов проверяется принимающим сотрудником, срок исполнения достигает 10 дней, но обычно соблюдается.
Далеко не редкость, когда зарегистрированные в квартире лица проживают в другом городе или даже стране. Это не причина отказываться от проведения сделки, необходимо лишь соблюсти предусмотренные законом условия. Для этих целей оформляется нотариальная доверенность с указанием соответствующих полномочий доверенного лица – снятие с учета.
В случае проживания доверителя за пределами России такой документ нужно получить в консульстве РФ либо у нотариуса, с проставлением апостиля. Эти действия могут потребовать временных затрат, что необходимо учесть при подготовке сделки по продаже квартиры.
Наши специалисты всегда дают четкие разъяснения по всем вопросам, связанным с нюансами проведения операций с недвижимостью, и в том числе как выписаться из квартиры при продаже. Подготовку к выписке лучше начинать до сделки, а если позволяют условия, то и сниматься с регистрационного учета до подписания договора купли-продажи.
Причины просты: для покупателя гораздо привлекательнее объект юридически свободный либо с ясными перспективами. А продавец сможет без спешки соблюсти все предусмотренные законом формальности. Разумеется, мы всегда обсуждаем детали «на берегу», выясняем все обстоятельства, чтобы вовремя запустить процесс выписки и завершить его в разумные сроки.
Если же к моменту сделки в квартире есть прописанные лица, условия их снятия с регистрационного учета указываются в договоре купли-продажи. Например, может быть удержана часть уплаченных за квартиру денег, которая перейдет к продавцу после выполнения обязательств по освобождению жилья.
В качестве резюме отмечу, что в целом процедура выписки относительно несложна, но всегда лучше проконсультироваться с грамотным специалистом, чтобы выбрать оптимальный в вашем конкретном случае вариант решения.
