У тех, кто пока мечтает или уже решил переехать за город, обязательно возникает вопрос: что лучше – купить готовый дом или построить самому. Особенно сейчас, когда рынок жилья и строительная отрасль переживают непростые времена, важно взвешенно подойти к выбору. Оба варианта имеют плюсы и минусы, связанные с финансированием, сроками и ответственностью за качество. Чтобы помочь вам сориентироваться, проанализируем все ключевые аспекты и рассмотрим реальные сценарии с оптимальной выгодой покупки или строительства.
Прямые затраты
Первый и самый важный фактор – это цена. На рынке загородной недвижимости стоимость дома зависит от его площади, расположения, стройматериалов и архитектурных особенностей, качества коммуникаций и благоустройства придомовой территории, от размера и стоимости участка – иными словами, от класса объекта. Обычно диапазон цен на готовые дома довольно широкий, начиная от примерно 3-4 млн руб. за небольшую типовую каркасную постройку и доходя до десятков и сотен миллионов за домостроения бизнес-класса и элитные. В Подмосковье усредненная цена коттеджа составляет 33 млн руб. на первичном загородном рынке – то есть, когда объект приобретают у застройщика; 25 млн руб. на вторичном, когда покупают у собственника.
Если вы решили построить дом самостоятельно, то ваши прямые затраты состоят из стоимости участка; покупки и поставки строительных материалов; платы подрядчикам или оплаты труда рабочих напрямую, либо вы экономите и строите своими руками; проектировки; инженеринга; дизайнерских решений. При стройке, в среднем, расходы могут выйти чуть скромнее, поскольку вы напрямую контролируете стоимость материалов и работу. С другой стороны, логистика усложнилась, все дорожает и будет только дорожать, к тому же, цены на стройматериалы, купленные индивидуально, будут выше, чем при крупных поставках для девелопера. И еще: вполне возможно, придется потратиться дополнительно на исправление брака, ошибок и на переделки. Практика показывает, что при самостоятельном строительстве расходы никогда не укладываются в первоначальную смету, обычно нужно закладывать еще до 30%.
В целом, в зависимости от разных факторов, сооружение дома может быть как дешевле, так и дороже, чем приобретение готового, примерно на 10–30%.
Непрямые затраты
Сюда входят непредвиденные временные и финансовые расходы – они могут возникнуть из-за дополнительных согласований, замены рабочих, простоя строительной техники, оформления документов, страхования и т. д. При покупке дома риски просрочек минимальны, ведь вы сразу получаете жилье.
Готовый дом вы можете приобрести за несколько недель или месяцев и сразу переехать, если он с внутренней отделкой, а можно найти варианты уже с мебелью, декором и текстилем. В противовес – строительство дома под ключ или по индивидуальному проекту занимает от полугода до года и более.
Риски при покупке готового дома включают скрытые дефекты, промедления оформления документов и возможные погрешности в юридической чистоте прав на недвижимость. При самостоятельном строительстве велики опасения простоя на любом этапе работ и, как мы сказали выше, случаются ошибки проекта, перерасход бюджета и другие неожиданности. Кстати, и погодные условия могут значительно тормозить процесс стройки.
Основным преимуществом готового дома являются гарантийные обязательства застройщика, если вы покупаете у девелопера участок с подрядом на строительство под ключ – то же самое. Обычно такие дома возводятся по типовым проектам с балансом цены и качества, требуют минимум доработки. Но в них вряд ли удастся сделать уникальные планировки.
Построить дом самостоятельно подходит тем, то хочет получить индивидуальный дизайн, планировку под свои потребности, экономичное энергообеспечение и современные коммуникации. Такой дом будет максимально адаптирован к вашему образу жизни и стилю.
При покупке готового дома убедитесь, что есть все разрешения на строительство (например, на сайте Росреестра можно узнать, не относится ли эта земля к природоохранной зоне), грамотно ли оформлены все документы о праве собственности (нужно попросить у продавца выписку из ЕГРН), и что отсутствуют обременения. Застройщик обязан предоставить бумаги, которые подтверждают его право на строительство, а также документы по проекту и подтверждающие законность возведения дома.
Если строите сами, также следует получить разрешения и согласовать проект в государственных органах – прежде всего нужно подать заявление в администрацию района или города, где находится участок (лично, через МФЦ или на портале «Госуслуги»).
Рассмотрим несколько сценариев для понимания, какой вариант подходит именно вам.
Как выбрать оптимальный путь
Рассматривая, что дешевле – купить дом или построить самому, учитывайте не только цену, но и сроки, качество, «стоимость» вашего комфорта и готовность к рискам. В большинстве случаев выгода в этом вопросе зависит от ваших целей, бюджета и времени. Покупка дома позволит вам быстро переехать и иметь гарантии, а строительство обеспечит индивидуальность, но потребует больше времени и усилий.
Если вы хотите сориентироваться в своих возможностях, рекомендуем рассмотреть объекты на нашем сайте или обратиться за консультацией к экспертам. Мы всегда готовы помочь сделать грамотный выбор и приблизить новоселье!
