здравствуйте,я собственник половины квартиры в Москве,а второй собственник мой родной брат.В квартире на его собственности прописан он и его 4-ро малолетних детей,а на моей части прописан я с малолетней моей дочерью.С 26.11.2010года-в моей общей долевой собственности была доля в праве 1/4 и у брата была такая же 1/4 доля в праве,а у отца 1/2 доля.А 24.01.2014г. мы с братом на основании договора дарения получаем в дар от отца его 1/2ю долю пополам и мы тепрь с братом имеем каждый по 1/2 доли в двухкомнатной квартире общей площадью в 51.8 квадратов.Мой брат,его 4 малолетних ребенка и его жена проживают в этой квартире,я же со своим 12месячным ребенком вынужден снимать себе жилье,моя жена гражданка другой страны и по уходу за ребенком,она получает минимальные выплаты,я ветеран боевых действий(Чечня)и пенсионер по льготам(чеченская война)я бы хотел продать свою половину квартиры в Москве,чтобы купить себе однокомнатную свою квартиру в Москве...первое---нужно,чтобы прошло 3 года после получения мной в собственность 1/2 доли иначе я буду вынужден платить 13 процентов???так,а если я примерно продам свою половину за 4 миллиона-то 3 отдай получается???и,что мне миллион останется минус с него все оставшиеся сделки??? брат мой не станет выкупать у меня,так,как не имеет таких средств.Второе я бы хотел продажей своей половины и покупкой однокомнатной квартиры в Москве улучшить жилищные условия проживания моего ребенка и покупку однокомнатной квартиры оформлять сразу на моего ребенка-все равно налог будет такой же???и еще у брата на его собственности прописаны 4-ре малолетних его ребенка,как здесь быть???я просто уже не в состоянии снимать дорогое жилье из-за дороговизны,но и проживать там в 2х комнатной квартире вместе это просто невыносимо!!!какие у вас есть предложения по этому поводу???очень прошу ответить более-менее конкретно,вернее напишите мне какие есть у меня варианты,которые с наименьшими потерями и более приемлемы!!!!очень-приочень прошу,так,как работаю без выходных и времени ехать в офис,чтобы получить информацию для раздумывания у меня нету,я могу подъехать уже для заключения сделки,который вариант вы мне предложите,не знаю,может размен квартиры на две однокомнатных???очень прошу!!умоляю дать исчерпывающий ответ,можно на мой имейл,можно здесь,спасибо
Спрашивает ПОРТНОВ ЕВГЕНИЙ ПЕТРОВИЧ 13.02.2014
Отвечает Экспертная группа
Уважаемый Евгений Петрович! Невозможно дать исчерпывающий ответ, т.к. недостаточно информации. Но могу сказать, что вы имеете право въехать в квартиру и проживать в ней (предварительно, можно определить право пользования комнатами мирным путем или через суд). Варианты разъезда предложить не могу, т.к. нет параметров вашей квартиры (местоположение, категория дома, состояние и т.п.) – а именно ваша квартира является отправным пунктом и источником дохода для разъезда. Продавать ½ долю в квартире всегда невыгодно Продавцу, но и вашему брату это может дать дополнительных хлопот, поскольку сложно угадать количество, личные качества, задачи возможных Покупателей доли. Так что, надо стремиться к согласованному разъезду, это будет взаимовыгодно. Мы оказываем услуги по проведению альтернативных сделок, и очень часто нам приходится сталкиваться с конфликтными ситуациями среди сособственников. Мы умеем работать в таких ситуациях. В отношении налогов: с продажи доли, если объект в собственности менее 3-х лет, вы, действительно, должны будете уплатить государству 13% от суммы, указанной в Договоре купли-продажи, за минусом 1 000 000 рублей (т.е., например, если в Договоре указано 4 000 000 руб., то налог составит 390 000 рублей). Но, и как Покупатель, вы можете получить имущественный налоговый вычет 13% от суммы, не превышающей 2 000 000 руб.(т.е. 260 000 руб.). Настоятельно рекомендую обратиться к нашим специалистам для получения более подробной информации.
