menu menu close

Консультации по недвижимости от ИНКОМ - Вопрос №305

Здравствуйте! Нужно будет продавать и покупать квартиру одновременно. Подскажите, лучше сначала подобрать вариант покупки? как договариваться с продавцом в случае если продажа затянется?

Спрашивает Ирина 27.02.2014, рубрика «Ипотека»

Отвечает Экспертная группа

Ответ консультанта

Здравствуйте! Обмен, а именно продажа и одновременная покупка другой квартиры – одна из самых сложных сделок. При её проведении очень много нюансов, которые нужно учитывать на всех её этапах. «Подскажите, лучше сначала подобрать вариант покупки?» Первое, с чего я рекомендую начать – это оценка проекта – «виртуальный обмен». Нужно понять на сколько обмен реален, оценить продаваемую квартиру и ту, которая будет приобретаться взамен. Понять – какая доплата нужна (возможно использование ипотечного кредита)? Или может быть вы хотите в результате обмена, чтобы у Вас остались деньги от продаваемой квартиры? Нужно определить ключевые условия и требования, которые нужно будет учитывать в ходе сделки. Если по предварительным оценкам – проект осуществим, то нужно начать с поиска покупателя на продаваемую квартиру. Когда покупатель будет найден, можно смело искать вариант квартиры для Вас. «как договариваться с продавцом в случае если продажа затянется?» Принятие аванса за продаваемую квартиру и внесение аванса за покупаемую квартиру – это самый важный этап. Именно на этом этапе определяются ключевые условия сделки со всеми участниками, в том числе её одновременность. Именно на этапе внесения авансов рассматриваются возможные варианты развития событий, если что-то начинает затягиваться или идет не по первоначальному плану. Например, что делать, если в ходе юридической экспертизы документов выявлены какие-либо особенности, которые могут представлять угрозу для Ваших прав в качестве будущего собственника? Каковы риски? Как защитить Ваши права будущего собственника? С кем и как себя вести в таком случае – определяется конкретной ситуацией, её участниками и их интересами. Ответить на этот вопрос вне ситуации нельзя, это было бы непрофессионально. Я желаю Вам удачных сделок с недвижимостью!

Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: