Здравствуйте! Нужно будет продавать и покупать квартиру одновременно. Подскажите, лучше сначала подобрать вариант покупки? как договариваться с продавцом в случае если продажа затянется?
Спрашивает Ирина 27.02.2014
Отвечает Экспертная группа
Здравствуйте! Обмен, а именно продажа и одновременная покупка другой квартиры – одна из самых сложных сделок. При её проведении очень много нюансов, которые нужно учитывать на всех её этапах. «Подскажите, лучше сначала подобрать вариант покупки?» Первое, с чего я рекомендую начать – это оценка проекта – «виртуальный обмен». Нужно понять на сколько обмен реален, оценить продаваемую квартиру и ту, которая будет приобретаться взамен. Понять – какая доплата нужна (возможно использование ипотечного кредита)? Или может быть вы хотите в результате обмена, чтобы у Вас остались деньги от продаваемой квартиры? Нужно определить ключевые условия и требования, которые нужно будет учитывать в ходе сделки. Если по предварительным оценкам – проект осуществим, то нужно начать с поиска покупателя на продаваемую квартиру. Когда покупатель будет найден, можно смело искать вариант квартиры для Вас. «как договариваться с продавцом в случае если продажа затянется?» Принятие аванса за продаваемую квартиру и внесение аванса за покупаемую квартиру – это самый важный этап. Именно на этом этапе определяются ключевые условия сделки со всеми участниками, в том числе её одновременность. Именно на этапе внесения авансов рассматриваются возможные варианты развития событий, если что-то начинает затягиваться или идет не по первоначальному плану. Например, что делать, если в ходе юридической экспертизы документов выявлены какие-либо особенности, которые могут представлять угрозу для Ваших прав в качестве будущего собственника? Каковы риски? Как защитить Ваши права будущего собственника? С кем и как себя вести в таком случае – определяется конкретной ситуацией, её участниками и их интересами. Ответить на этот вопрос вне ситуации нельзя, это было бы непрофессионально. Я желаю Вам удачных сделок с недвижимостью!
