Консультации по недвижимости от ИНКОМ - Вопрос №1085

7 лет назад умер человек, оставив 3-ком.квартиру. Есть заключение нотариуса о разделе наследства, по которому 30% должно отойти сыну от первого брака, сейчас гражданину Литвы. За разделом имущества он тогда не обращался ни куда. Но теперь в результате смерти другого наследника начинается повторный раздел имущества, и в этот раз он хочет получить свою долю. 1). Не утрачена ли сила решения 7-летней давности, и с чего начать. 2). Возможно ли новым наследникам скрытно продать квартиру без его ведома

Спрашивает Семашев Вадим Кимович 02.06.2015, рубрика «Конфликтные ситуации»

Отвечает Экспертная группа

Ответ консультанта

Согласно ст.1165 Гражданского Кодекса РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности наследников, может быть разделено по соглашению между ними, а при его отсутствии - судом. Соглашение о разделе наследственного имущества может заключаться между наследниками в любое время после открытия наследства, но только лишь после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Для подтверждения возникшего права собственности, на основании соглашения о разделе и свидетельства о праве на наследство, с целью дальнейшего распоряжения данным недвижимым имуществом, необходимо пройти процедуру государственной регистрации данного соглашения в органе, осуществляющем такую регистрацию (в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве). Наследство открывается со дня смерти гражданина (ст.1113 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество (ст.1152 ГК РФ). Таким образом, опираясь на Вашу ситуацию, сын является наследником, независимо от того, что он не зарегистрировал свои права на наследственное имущество, и решение нотариуса не утратило силы, поэтому продать квартиру без его согласия невозможно.

Задать вопрос
Наверх