Добрый день! Подскажите пожалуйста, писали натариально заверенный отказ о покупке комнаты в коммунальной квартире у соседей на определенную сумму. Если они будут снижать стоимость, должны ли снова нас оповестить, а мы написать отказ?(или согласится если устроит цена). Могут ли они умолчать об этом?
Спрашивает Житникова Елена Игоревна 26.10.2016
Отвечает Экспертная группа
Добрый день, Елена Игоревна. При отчуждении комнаты в коммунальной квартире для регистрации перехода права собственности на имя нового собственника необходим, в том числе, и отказ сособственников от права преимущественной покупки. Отношения сторон в этом случае регламентируются ст.250 Гражданского кодекса: "1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, ... 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. ... 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя." Одним из нарушений преимущественного права покупки является изменение цены продажи комнаты/доли. Соответственно, если продавец комнаты меняет цену продажи, то он обязан известить Вас об этих изменениях и получить от Вас либо нотариальный отказ от права преимущественной покупки, либо согласие на приобретение данной комнаты. При продаже комнаты цена в договоре купли-продажи должна соответствовать указанной в полученном отказе. На практике бывает достаточно часто, что за указанную в уведомлении цену покупатель не находится, и продавец снижает цену. Отследить это можно по рекламе комнаты на рекламных площадках. В соответствии с законом, на новую цену, если она ниже указанной в уведомлении, продавец должен выслать новое уведомление или получить Ваш отказ у нотариуса. Чтобы подстраховать себя, можно в ответе у нотариуса указать, за какую цену Вы будете согласны купить комнату. Оспаривать сделку Вы сможете только в том случае, если в заключенном договоре на продажу комнаты будет указана цена ниже предложенной Вам в уведомлении. В случае, если цена будет отличаться от той, что указана в нотариальном отказе, Вы вправе в течение трех месяцев с момента перехода права собственности перевести права покупателя на себя, то есть, купить данную комнату за цену, указанную в договоре купли-продажи. К сожалению, это с большой вероятностью придется делать в судебном порядке.
