menu menu close

Консультации по недвижимости от ИНКОМ - Вопрос №1630

Добрый день! Подскажите пожалуйста, писали натариально заверенный отказ о покупке комнаты в коммунальной квартире у соседей на определенную сумму. Если они будут снижать стоимость, должны ли снова нас оповестить, а мы написать отказ?(или согласится если устроит цена). Могут ли они умолчать об этом?

Спрашивает Житникова Елена Игоревна 26.10.2016

Отвечает Экспертная группа

Ответ консультанта

Добрый день, Елена Игоревна. При отчуждении комнаты в коммунальной квартире для регистрации перехода права собственности на имя нового собственника необходим, в том числе, и отказ сособственников от права преимущественной покупки. Отношения сторон в этом случае регламентируются ст.250 Гражданского кодекса: "1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, ... 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. ... 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя." Одним из нарушений преимущественного права покупки является изменение цены продажи комнаты/доли. Соответственно, если продавец комнаты меняет цену продажи, то он обязан известить Вас об этих изменениях и получить от Вас либо нотариальный отказ от права преимущественной покупки, либо согласие на приобретение данной комнаты. При продаже комнаты цена в договоре купли-продажи должна соответствовать указанной в полученном отказе. На практике бывает достаточно часто, что за указанную в уведомлении цену покупатель не находится, и продавец снижает цену. Отследить это можно по рекламе комнаты на рекламных площадках. В соответствии с законом, на новую цену, если она ниже указанной в уведомлении, продавец должен выслать новое уведомление или получить Ваш отказ у нотариуса. Чтобы подстраховать себя, можно в ответе у нотариуса указать, за какую цену Вы будете согласны купить комнату. Оспаривать сделку Вы сможете только в том случае, если в заключенном договоре на продажу комнаты будет указана цена ниже предложенной Вам в уведомлении. В случае, если цена будет отличаться от той, что указана в нотариальном отказе, Вы вправе в течение трех месяцев с момента перехода права собственности перевести права покупателя на себя, то есть, купить данную комнату за цену, указанную в договоре купли-продажи. К сожалению, это с большой вероятностью придется делать в судебном порядке.

Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: