Здравствуйте! Хочу продать квартиру. 1/3 доля этой квартиры в собственности 20 лет, 1/6 получена по наследству (дата смерти мамы 28 января 2012 года), 1/2 собираюсь выкупить у сестры в 2015 году. Вопрос: От какой доли данной недвижимости придется платить налог, если квартиру буду продавать до 1 января 2016 года или, если не успею, после 1 января 2016 года.
Спрашивает Романова Наталья Вячеславовна 28.10.2015
Отвечает Экспертная группа
Добрый день, Наталья Вячеславовна! У участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом. Приобретая долю в праве собственности на имущество, принадлежащую другому участнику, или получая такую долю по наследству, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Приобретение или получение по наследству сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь. Учитывая изложенное, право участника долевой собственности на имущество (квартиру, жилой дом, комнату и др.) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (в том числе смерти одного из сособственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество. Таким образом, если имущество (квартира, комната и др.) находилось в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц. Поэтому Вы не будете платить налог при продаже своей квартиры. Для более подробной консультации обращайтесь к нам в офис.
