menu menu close

Консультации по недвижимости от ИНКОМ - Вопрос №1716

Я, совместно с теткой и недееспособным братом, чьим опекуном я являюсь, владеем 3 комнатной квартирой. Органы опеки не возражают против выкупа доли брата. С момента нашего с братом вступления в наследство прошло 1,5 года, тетка владеет своей половиной более 5 лет. Хотим продать квартиру побыстрее и подороже (в рамках здравого смысла), с учетом, что все расходы за себя и за брата несу я, как опекун, хотела узнать, как оптимизировать расходы на оформление и уплату налогов

Спрашивает Сотникова Анастасия 01.03.2017, рубрика «Налоги и недвижимость»

Отвечает Экспертная группа

Ответ консультанта

Анастасия, здравствуйте! В ситуации, когда недееспособный собственник владеет долей, невозможно просто продать квартиру. Необходимо в обязательном порядке найти жилье для недееспособного, размер которого не меньше по стоимости и площади доли, которой он владеет. В противном случае органы опеки и попечительства не дадут разрешение на продажу. Для того, чтобы оптимизировать уплату налогов, Вам необходимо провести продажу и покупку в один период (календарный год) и до апреля следующего года подать налоговую декларацию, в которой указать информацию о продаже и покупке квартир. Вы можете воспользоваться налоговым вычетов в размере, не превышающем 2000000 руб., при покупке квартиры. За счет этого вы уменьшите налогооблагаемую базу при продаже долей, которые в собственности менее 3 лет. Дополнительно, в случае продажи квартиры по долям налоговый вычет при продаже в размере 1000000 руб. на каждую долю так же значительно уменьшит налогооблагаемую базу.

Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: