Я, совместно с теткой и недееспособным братом, чьим опекуном я являюсь, владеем 3 комнатной квартирой. Органы опеки не возражают против выкупа доли брата. С момента нашего с братом вступления в наследство прошло 1,5 года, тетка владеет своей половиной более 5 лет. Хотим продать квартиру побыстрее и подороже (в рамках здравого смысла), с учетом, что все расходы за себя и за брата несу я, как опекун, хотела узнать, как оптимизировать расходы на оформление и уплату налогов
Спрашивает Сотникова Анастасия 01.03.2017
Отвечает Экспертная группа
Анастасия, здравствуйте! В ситуации, когда недееспособный собственник владеет долей, невозможно просто продать квартиру. Необходимо в обязательном порядке найти жилье для недееспособного, размер которого не меньше по стоимости и площади доли, которой он владеет. В противном случае органы опеки и попечительства не дадут разрешение на продажу. Для того, чтобы оптимизировать уплату налогов, Вам необходимо провести продажу и покупку в один период (календарный год) и до апреля следующего года подать налоговую декларацию, в которой указать информацию о продаже и покупке квартир. Вы можете воспользоваться налоговым вычетов в размере, не превышающем 2000000 руб., при покупке квартиры. За счет этого вы уменьшите налогооблагаемую базу при продаже долей, которые в собственности менее 3 лет. Дополнительно, в случае продажи квартиры по долям налоговый вычет при продаже в размере 1000000 руб. на каждую долю так же значительно уменьшит налогооблагаемую базу.
