Хочу продать и одновременно купить кв.не важно в каком районе.Но кв.не приватизирована.Можно ли продать так кв или сделать обмен,но так чтоб мне доплату сделали а не я?У меня район Братеево,5минут метро Алма-Атинская. Магазины все рядом,банки тоже,школы и сады тоже рядом.
Спрашивает Войтович Снежанна Валерьевна 09.07.2015
Отвечает Экспертная группа
Добрый день, Снежана Валерьевна! Да, конечно, Вы можете продать и одновременно купить квартиру, получив при этом необходимую для вас сумму доплаты. Такие сделки называются альтернативными. Продажа и покупка происходит одновременно в один день. После того, как произойдет государственная регистрация перехода права собственности, Вы станете обладателем нового жилья и доплаты. Такие сделки возможны только для собственников жилья, то есть, лишь в том случае, если Вы приватизируете вашу квартиру. Тогда Вы сможете свободно пользоваться, владеть и распоряжаться Вашим имуществом. В случае, если квартира, в которой Вы в данный момент зарегистрированы и проживаете, не приватизирована, ее собственником является организация, на балансе которой находится Ваш дом. В большинстве случаев это Департамент Муниципального жилья. Соответственно, согласно ст. 72 ЖК РФ: « Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю». Поясняю: Вы сможете обменять Вашу неприватизированную квартиру только на неприватизированную. Учитывая, что на сегодняшний день приватизировано 80 % от общего государственного жилого фонда, выбор вариантов интересного для Вас жилья будет существенно ниже – 20%. При этом надо учитывать, чтобы интересы Ваши и нанимателя той недвижимости, которая Вас заинтересует, сошлись. Соответственно, процент будет еще ниже. Если Вы станете собственником недвижимости, то все покупатели смогут рассмотреть Вашу квартиру для приобретения и Вы в свою очередь сможете рассматривать все квартиры, выставленные на продажу. Таким образом, приватизация даст Вам возможность выбора наиболее подходящего для Вас варианта и получения максимальной суммы доплаты. В случае необходимости помощи в приватизации и в дальнейшем обмена Вашей квартиры или появления каких-либо дополнительных вопросов, Вы можете обратиться к нам по телефону либо получить личную консультацию.
