Здравствуйте. Имеется 3/4 доля в двухкомнатной квартире в Москве, район Люблино, улица Совхозная(12 этаж). Тип дома- панельный, 14 этажный. Шаговая доступность метро- 8 минут. Общая площадь квартиры-54м2, жилая площадь квартиры- 30м2, площадь кухни-9м2. В квартире требуется косметический ремонт(ремонт делался примерно 7-8 лет назад). Интересует стоимость доли при продаже через ваше агенство? Можно ли подобрать вариант 1комнатной квартиры в Москве имея в наличии данную долю? Спасибо за ответ.
Спрашивает Авдеева Анастасия Анатольевна 08.10.2015
Отвечает Экспертная группа
Здравствуйте, Анастасия Анатольевна! Для оценки долей сначала определяют стоимость всей квартиры. Предварительно, без просмотра, ее стоимость от 7 900 000 до 8 200 000 руб. Предположим, что цена составляет 8 000 000 рублей, 3/4 доли должны стоить 6 000 000 рублей. Но нужно иметь в виду, что доля стоит в 1,5 – 1,8 раза дешевле. Выгоднее договориться с собственником 1/4 доли и продавать всю квартиру. Не зная ситуацию, отношений между Вами, сложно сказать, как быстро можно установить контакт со вторым дольщиком. Но в моей практике приходилось много раз решать такие вопросы и договариваться. У нас есть хорошие аргументы для того, чтобы продавать всю квартиру, ведь это всем выгодно. Тем не менее, отвечаю на Ваш конкретный вопрос: да, продав 3/4 доли за 4 500 000 – 4 800 000 рублей, сейчас можно купить квартиру в Москве. Но покупателя только на 3/4 доли будет найти очень сложно.
