Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, ориентировочную стоимость квартиры в Подольске по адресу: Свердлова, 32, к. 1; 2-комнатная, 65,7 м2. Квартира в хорошем состоянии, 2 лоджии, 10-й этаж 17-и этажного дома, 2 лифта, кухня 11 м2. В собственности пополам у бывших супругов (начальные и единственные собственники); прописаны 2 человека - мать и сын 17 лет. Сколько времени займет продажа ориентировочно? Комиссия? Возможен ли вариант продажи доли; какова стоимость доли? Или обмен на однокомнатную с доплатой нам?
Спрашивает Коростелев Александр Александрович 17.07.2015
Отвечает Экспертная группа
Здравствуйте, Александр Александрович! Ориентировочная стоимость квартиры площадью 65 кв. м на улице Свердлова в г. Подольске (исходя из средней стоимости на сегодняшний день 1 кв. м - 109 000 рублей) составляет 7 161 300 рублей. Однако необходимо иметь в виду, что на данный момент в продаже выставлено 14 аналогичных квартир в данном районе. Учитывая ситуацию на рынке недвижимости, могу посоветовать не завышать цену, быть готовым к дисконту и гибко рассматривать предложения покупателей, чтобы на квартиру действительно нашелся покупатель. Продажа квартиры сегодня по реальной цене занимает в среднем 2-3 месяца. Комиссию мы оговариваем индивидуально с клиентом, т.к. она зависит от объема услуг, оказанных нами клиенту. В работе по договору с клиентами мы ориентируемся на вариант "эконом" или "бизнес", исходя из оказываемых услуг, и несем ответственность перед Заказчиками по договору. Как правило, комиссия определяется желанием клиента – кто-то хочет получить предоставление услуг в меньшем объеме, т.е. дешевле, чтобы сэкономить, а кто-то заинтересован в более полной работе, что стоит, разумеется, дороже. Диапазон комиссии в Вашем случае обмена с доплатой составит от 200 000 до 400 000 руб. Продажа доли возможна. Здесь надо учесть, что право преимущественной покупки имеют собственники других долей. Также должны быть соблюдены условия продажи в соответствии с действующим законодательством (ст. 250 ГК РФ). На стоимость доли влияет следующий фактор: кто покупает долю. Если долю покупают сособственники квартиры, тогда они становятся единоличными хозяевами всей квартиры. Или же другая ситуация - долю покупают посторонние люди, с которыми не определен порядок пользования квартирой. Тогда не понятно, какую из комнат они будут занимать, - в этом случае доля может стоить дешево. В любом случае, выгоднее продажа всей квартиры в целом. Поменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с получением доплаты возможно. Размер доплаты будет зависеть от параметров выбранной Вами однокомнатной квартиры и района, в котором она будет находиться. В случае, если у Вас появятся дополнительные вопросы или понадобится помощь специалистов, Вы можете обратиться к нам повторно - через сайт, по телефону или подъехать в офис на бесплатную консультацию.
