menu menu close

Консультации по недвижимости от ИНКОМ - Вопрос №1148

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, ориентировочную стоимость квартиры в Подольске по адресу: Свердлова, 32, к. 1; 2-комнатная, 65,7 м2. Квартира в хорошем состоянии, 2 лоджии, 10-й этаж 17-и этажного дома, 2 лифта, кухня 11 м2. В собственности пополам у бывших супругов (начальные и единственные собственники); прописаны 2 человека - мать и сын 17 лет. Сколько времени займет продажа ориентировочно? Комиссия? Возможен ли вариант продажи доли; какова стоимость доли? Или обмен на однокомнатную с доплатой нам?

Спрашивает Коростелев Александр Александрович 17.07.2015, рубрика «Продажа квартиры»

Отвечает Экспертная группа

Ответ консультанта

Здравствуйте, Александр Александрович! Ориентировочная стоимость квартиры площадью 65 кв. м на улице Свердлова в г. Подольске (исходя из средней стоимости на сегодняшний день 1 кв. м - 109 000 рублей) составляет 7 161 300 рублей. Однако необходимо иметь в виду, что на данный момент в продаже выставлено 14 аналогичных квартир в данном районе. Учитывая ситуацию на рынке недвижимости, могу посоветовать не завышать цену, быть готовым к дисконту и гибко рассматривать предложения покупателей, чтобы на квартиру действительно нашелся покупатель. Продажа квартиры сегодня по реальной цене занимает в среднем 2-3 месяца. Комиссию мы оговариваем индивидуально с клиентом, т.к. она зависит от объема услуг, оказанных нами клиенту. В работе по договору с клиентами мы ориентируемся на вариант "эконом" или "бизнес", исходя из оказываемых услуг, и несем ответственность перед Заказчиками по договору. Как правило, комиссия определяется желанием клиента – кто-то хочет получить предоставление услуг в меньшем объеме, т.е. дешевле, чтобы сэкономить, а кто-то заинтересован в более полной работе, что стоит, разумеется, дороже. Диапазон комиссии в Вашем случае обмена с доплатой составит от 200 000 до 400 000 руб. Продажа доли возможна. Здесь надо учесть, что право преимущественной покупки имеют собственники других долей. Также должны быть соблюдены условия продажи в соответствии с действующим законодательством (ст. 250 ГК РФ). На стоимость доли влияет следующий фактор: кто покупает долю. Если долю покупают сособственники квартиры, тогда они становятся единоличными хозяевами всей квартиры. Или же другая ситуация - долю покупают посторонние люди, с которыми не определен порядок пользования квартирой. Тогда не понятно, какую из комнат они будут занимать, - в этом случае доля может стоить дешево. В любом случае, выгоднее продажа всей квартиры в целом. Поменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с получением доплаты возможно. Размер доплаты будет зависеть от параметров выбранной Вами однокомнатной квартиры и района, в котором она будет находиться. В случае, если у Вас появятся дополнительные вопросы или понадобится помощь специалистов, Вы можете обратиться к нам повторно - через сайт, по телефону или подъехать в офис на бесплатную консультацию.

Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.