menu menu close
+7 (495) 363-10-10
Заказать звонок

Правовой сертификат от ИНКОМ-Недвижимость

Получите гарантию юридической безопасности предстоящей сделки

Хотите купить квартиру с Правовым сертификатом?

Нажимая “Оставить заявку”, Вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Профессиональная комплексная проверка

Весомое дополнение к статусу добросовестного приобретателя

Минимизация риска столкнуться с недобросовестными продавцами

Что такое Правовой сертификат?

Правовой сертификат от ИНКОМ-Недвижимость – свидетельство надежности и безопасности предстоящей сделки для покупателя жилья, основанное на нашем 30-летнем опыте сопровождения операций с недвижимым имуществом, включая анализ правовой и судебной практики, на опыте взаимодействия с правоохранительными органами и урегулирования сложных правовых ситуаций.

Сертификат подтверждает проведение квалифицированного комплексного исследования реализуемого объекта на вторичном рынке жилья, которое направлено на выявление возможных юридических пороков сделки и минимизацию рисков принудительного прекращения права собственности на приобретаемую недвижимость.

Как получить Правовой сертификат?

Обращаетесь в нашу компанию за помощью в подборе объекта и/или в оформлении сделки
Шаг 1
Заключаете договор возмездного оказания услуг с ИНКОМ-Недвижимость
Шаг 2
Оформляете сделку приобретения объекта при сопровождении нашей компании
Шаг 3
Получаете сертификат на квартиру или наши рекомендации по проведению сделки
Шаг 4

Сколько стоит получить сертификат?

Наш клиент оплачивает только комиссионное вознаграждение, согласованное при заключении договора об оказании услуг с условием о выдаче Правового сертификата*

Риски самостоятельной покупки недвижимости

Мы не утверждаем, что самостоятельная покупка жилья обязательно приведет к негативному результату. Из всего объема сделок на вторичном рынке жилья Москвы на долю мошеннических приходится менее 3%. Какие-то махинации способен заметить и покупатель, и его частный маклер. На что-то сможет обратить внимание нотариус или банк, выдающий ипотечный кредит на покупку объекта. Но никто из них не занимается комплексной проверкой объекта перед сделкой. Стоит ли рисковать всем, надеясь на случай?

Наша 30-летняя практика позволяет нам выявлять причины, по которым сделки могут быть в дальнейшем оспорены в суде. Принимая решение о получении Правового сертификата от ИНКОМ-Недвижимость, вы минимизируете риски.

Правовой сертификат включает в себя проверку по следующим пунктам:

  1. Кадастровая стоимость объекта.
  2. Актуальность права собственности продавца объекта.
  3. Действительность паспорта продавца.
  4. Проверка продавца на банкротство.
  5. Сведения об исполнительных производствах в отношении продавца.
  6. Ограничения и аресты.
  7. Обременения и правопритязания.
  8. Сведения о наличии решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд.
  9. Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя объекта.
  10. Зарегистрированные в объекте лица.
  11. Необходимые по закону согласия третьих лиц.
  12. Соблюдение требований семейного законодательства.
  13. Соблюдение права преимущественной покупки.
  14. Актуальность доверенности.
  15. Соблюдение прав несовершеннолетних.
Заявка успешно отправлена
и будет обработана в будни с 9 до 21, в выходные с 10 до 17

Образец Правового сертификата

Данный сертификат отражает наиболее значимые этапы юридической проверки объекта в процессе подготовки сделки.

Сертификат надежности от проверенной десятилетиями компании, специализирующейся на операциях с недвижимым имуществом, может являться весомым дополнением к статусу добросовестного приобретателя жилья.

Почему ИНКОМ-Недвижимость

33 года на рынке
Более 30 офисов для вашего удобства
Бесплатный выезд эксперта по адресу
37 юрисконсультов
Сопровождение любых типов сделок
Надежность и безопасность

Лучшая риэлторская компания по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

По версии ежегодного Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2020.

Отзывы наших клиентов

Наконец решила вопрос продажи дома и покупки квартиры. Без Андрея сама не смогла бы, абсолютно точно. Очень много всего надо знать и уметь. Спасибо большое за очень сложную работу. Профессионально.Рекомендую всем. Ушанова Юлия, апрель 2025
Благодарна Галине за оперативную работу и быстрый выход на сделку. Из любого форс мажора найдет выход) да и главное, Галина не просто выполняет работу, а она ей живёт – отношение, что не мало важно, не как риэлтора и клиента, а дружеские, что для меня было важно. Были на одной волне, а так же поддержка и сопровождающие слова: наша квартира нас найдет, не ВАША, а наша) Рекомендую Галину, как опытного риэлтора и как просто хорошего человека, спасибо, моя хорошая, я рада, что обратилась именно к тебе! Кристина Мохова, апрель 2025
Посоветовали Дарью как специалиста в своей нише. Наши ожидания оправдались вдвойне. Нужный объект был найден в короткий промежуток времени, торг был выше всяких похвал. Сама сделка заняла не более получаса. В общем, крайне рекомендую Дарью для сотрудничества, она не подведет) Петров Антон, апрель 2025
Огромное спасибо Любови за её профессионализм и подход к альтернативной сделке! Продажа квартиры и покупка новой прошла за максимально короткий срок! Все рассказала и объяснила, как грамотно провести 2 сделки в один день! Наталия Станиславовна, публикуем? Отзыв: Огромное спасибо Любовь за её профессионализм и подход к альтернативной сделке! Продажа квартиры и покупка новой прошла за максимально короткий срок! Все рассказала и объяснила, как грамотно провести 2 сделки в один день! Любовь – профессионал своего дела! Екатерина Созинова, апрель 2025
Хочу выразить благодарность Гарбуз Елене Юрьевне, за профессиональную работу в решении нашего квартирного вопроса, в короткие сроки. Очень доволен результатом, с удовольствием буду рекомендовать компанию ИНКОМ, так как там работают профессионалы Мешковский Олег , апрель 2025
Выражаю огромную благодарность Габараевой Анне Поддерживала, объясняла, план проведения сделки и подготовки документов на высоком уровне. Всем рекомендую, как отличного специалиста. Анна, апрель 2025
В жизни не часто приходится продавать и покупать квартиру, у меня это было дважды и мне очень повезло, что я обратилась к начальнику отдела Инком на Рязанском проспекте, риелтору Роберту Владимировичу К. Сотрудничая неоднократно с Робертом Владимировичем, все мои задумки и планы я воплотила в жизнь: купив и продав квартиру, при этом все запросы и интересы были учтены. Все было документально оформлено, организовано, быстро четко в срок. Лучшего варианта я и не рассматривала. Своим отзывом выражаю Роберту Владимировичу огромную благодарность, признательность и уважение как высокому специалисту в данной области. Без Вашей помощи мне было бы очень сложно. Большое спасибо за Ваше понимание, участие и отзывчивость! Вы специалист своего дела! Всем могу порекомендовать Роберта Владимировича по всем сделкам с недвижимостью! Динара Х., апрель 2025
Хочу искренне поблагодарить Войтихову Викторию за невероятную работу в организации одновременной купли-продажи квартиры. Виктория интеллигентная, тактичная, внимательная. Поражает ее умение работать с людьми, твердо отстаивать интересы своих клиентов. Она была всегда на связи, оперативно решала все вопросы. Сделка была сложная, но благодаря профессионализму и внимательности Виктории, все прошло четко и без лишних стрессов (для нас). Рекомендую всем надежного и грамотного специалиста. Виктория! Здоровья Вам, удачи, терпения и хороших клиентов! Ольга Геннадьевна, апрель 2025
Благодарю Юлию за чуткость, терпение и надежную опору в исполнении моей мечты – покупки первой собственной квартиры! Она помогла мне лучше понять свои предпочтения, грамотно подбирала время для просмотров, всегда на связи, с позитивом и поддержкой. Это был стрессовый для меня период по разным причинам, но с Юлией я сэкономила максимум усилий. Спасибо огромное! Власова Евгения, апрель 2025
Сергей Сайкин - гораздо больше чем Риелтор! Всем доброго дня! Надеюсь, мой отзыв будет полезен тем, кто хочет определиться с выбором Риелтора. Перед тем как обратиться к Сергею, пришел в другое не менее известное агентство, где был мягко говоря, удивлен безразличием к потенциальным клиентам – опытный специалист, которого нашли, откровенно слил к своему менее опытному коллеге, после первого общения с которым дальше не захотелось продолжать работать. Было нудно, неуверенно, медленно, с непонятной излишней статистикой, которая для меня не несла никакого смысла. Далее нашел Сергея по отзывам и рейтингам в интернете, ознакомился подробно со всей информацией и понял, что кажется это тот, кто нам нужен! Все подтвердилось уже при первом разговоре по телефону – заинтересованность, вовлечённость и приятность общения с Сергеем убедили в том, что нужно начинать работать именно с ним! О чем я в будущем ни разу не пожалел :) Основная задача у нас стояла вроде бы и понятная, но ничуть не простая: обмен квартиры на другую для улучшения жилищных условий без доплаты, желательно с доплатой нам. Были свои нюансы, некоторая неопределенность в нашем выборе, что до конца хотим и как хотим. Важно отметить, что Сергей на этом этапе ответственно и искренне помогал нам с выбором, много раз подбирал подходящие варианты, не торопил, рассказывал про опыт свой личный, своих покупателей и также смотрел с нашей стороны, а у нас безусловно было свое личное идеальное представление о том, что хотим получить :) Ездили вместе смотреть разные возможные виды объектов, после чего общались и принимали решение. Для Сергея в первую очередь важен его клиент и удовлетворенность клиента в результате! Был непростой период, когда нам нужно было срочно за максимум неделю найти новый объект взамен того, на который рассчитывали, тк продавец резко накануне перед сделкой отказался от продажи. И с этим мы также успешно справились! Плотность просмотров в день тогда зашкаливала, и мы нашли и приобрели подходящий вариант в сжатые сроки! Сергей всегда был на связи, оперативно организовывал все просмотры, вел все переговоры. Признаюсь честно, несколько раз я удивлялся, как человек столько успевает делать и держать под контролем! По итогу нам удалось выйти с большей доплатой чем рассчитывали, и благодаря этому, стал возможен следующий этап – покупка загородного дома, что было одной из наших целей и мечт в будущем. И это стало реальностью, буквально в течение 3 недель без передышки мы смогли реализовать нашу мечту и также, с полным сопровождением Сергея, приобрести участок и дом! Отдельное внимание хочу уделить как раз самому сопровождению: Сергей всегда на связи, готов подстроиться под удобное для клиента время и по поводу выездов, и по поводу общения (у нас маленький ребенок и приходилось часто взаимодействовать после 10 часов вечера, когда укладывали спать), простым и понятным языком объясняет все процессы и нюансы в них (а их немало, различного вида), продумывает дальнейшие действия, прислушиваясь к твоему мнению, а также всегда бьется до конца за своего клиента, договариваясь на лучшие из возможных условий. Подводя итог всему пройденному пути, хочу сказать, что за все это время мы прошли абсолютно все возможные моменты, как говорят огонь и медные трубы :) Но по итогу преодолели абсолютно все и во многом благодаря Сергею получили тот самый идеальный результат, о котором я писал выше, и даже больше! Отдельно хочу также выразить благодарность работе команды Инкома – это про безопасность, скорость и качество! На нашем пути встретились несколько с виду привлекательных объектов, которые после проверок команды, в том числе и глубоких проверок, оказались рисковыми для покупки. Если дорожите своим имуществом (а бывает ли по другому?!), то точно нужно выбирать Сергея и его команду! Сергею выражаем огромную благодарность за проделанную работу и советуем обращаться к нему для решения ваших вопросов по недвижимости! sempant https://www.yell.ru/moscow/com/inkom-nedvijimost-ofis-zelenograd_2019924/?reviewId=5748406 sempant, апрель 2025
Является ли наличие Правового сертификата гарантией безопасной сделки?

Юридическая проверка, по результатам которой выдается Правовой сертификат, является консультационно-аналитической услугой и носит справочный характер. Клиент, принимая во внимание изложенную в Правовом сертификате информацию, самостоятельно принимает решение о покупке объекта.

Обязательно ли отказываться от объекта недвижимости при выявлении рисков?

В зависимости от выявленных недостатков или пороков существует набор определенных рисков, многие из которых являются устранимыми и преодолимыми. В большинстве случаев обнаружение недостатков не влечет невозможность проведения сделки. В подобных ситуациях мы даем клиенту профессиональные рекомендации по оформлению сделки и содействуем их выполнению.

Почему только сертификат дает гарантию успешной сделки? Разве не должен нотариус или специалист банка, предоставляющего ипотечный кредит, следить за законностью сделки?

Во-первых, далеко не все сделки оформляются нотариально. Во-вторых, задача нотариуса или юристов банка, предоставляющего ипотеку, – убедиться в возможности госрегистрации перехода права собственности и права залога на объект недвижимости. Минимизировать риски можно только при комплексной проверке, проводимой широкопрофильными специалистами в сфере операций с недвижимостью.

Может ли частный маклер или небольшое риэлтерское агентство провести аналогичную проверку?

Провести глубокую комплексную проверку объекта недвижимости без участия юриста невозможно. Кроме того, частный риэлтор или небольшое агентство проводят не так много сделок, поэтому их наработки не могут сравниться с опытом крупной риэлторской компании, имеющей, к тому же, необходимое техническое оснащение и ресурсы.

Появились вопросы по Правовому сертификату?

Задайте его специалисту

Правовой сертификат не является офертой; выдача сертификата осуществляется в порядке, согласованном при заключении договора с клиентом.

Страница сертификата
Заявка успешно отправлена.
Мы обрабатываем заявки ежедневно с 9:00 до 21:00.
Закрыть
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять
Соглашение об использовании cookie-файлов
1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: