Начиная поиск квартиры в новостройке, многие покупатели задаются вопросом, в чем состоит разница между монолитом и панелью. Где будет комфортнее жить? Насколько могут отличаться квартиры в таких домах по цене? Во сколько обойдется ремонт? Не придется ли потом жалеть о своем стремлении сэкономить? В этой статье мы разберем, каковы особенности монолитных и панельных домов, в чем различия между ними, а также какие преимущества и недостатки имеет каждый тип строительства.
Если рассматривать панельные и монолитные дома как строения, то разница между ними будет не столь велика. С точки зрения используемых материалов эти два вида строительства похожи: и там, и там объекты возводятся с помощью бетона и арматуры. Отличие состоит в том, как именно заливается бетон. Детали панельных новостроек изготавливаются на специальных комбинатах, а затем дом возводится по принципу конструктора,
Основа монолитного дома — это железобетонный скелет без несущих стен. При возведении дома создается прочный жесткий каркас, который делает здание очень устойчивым: монолитные строения выдерживают даже повышенную сейсмологическую активность. Помимо безопасности у монолитных домов есть множество других преимуществ.
Несмотря на внушительный список сильных сторон, у монолита есть и некоторые недостатки. Правда, по своей специфике многие из них являются скорее «головной болью» строителей, чем будущих жильцов.
Чаще всего недорогие новостройки Москвы и Московской области — это как раз «панельки». Данный вид строительства знаком почти всем нашим согражданам: такой была хрущевская застройка и многие другие типовые серии многоэтажек.
Благодаря использованию готовых деталей скорость возведения панельных зданий намного выше, чем монолитных. Как следствие, обычно срок строительства не превышает один год. Это во многом объясняет невысокую цену квартир в панельных домах. Но означает ли низкая стоимость низкое качество? Далеко не всегда. К тому же, у «панелек» есть свои достоинства.
Эксперты рынка отмечают, что за последнее время многие серии панельных домов были существенно модернизированы. У них появились эркеры и темные комнаты, потолки стали выше, а кухни — просторнее. Обновилась архитектура, стали более современными инженерные системы. При этом домостроительные комбинаты продолжают совершенствовать свои изделия.
Однако и слабых сторон у «панелек» достаточно. Вот основные из них.
При проектировании будущего жилого комплекса застройщик должен принимать во внимание особенности выбранной локации. Например, для панельного домостроения требуется более просторная стройплощадка, поскольку составные части дома имеют внушительные размеры и, соответственно, для грузовых автомобилей и кранов требуется много места. Поэтому когда речь идет о точечной застройке, например, в исторической части города, чаще всего прибегают к монолитной технологии. Также на выбор между панелью и монолитом влияет рельеф местности, характер грунта, наличие или отсутствие подземных вод
Если говорить о выборе с точки зрения покупателя, то краеугольным камнем часто является цена будущего жилья. В масс—маркете соотношение стоимости квартиры и ее качества имеет исключительную важность. Если ваш бюджет ограничен, вы не гонитесь за большими площадями, рассматриваете покупку жилья в доме на этапе котлована, но при этом не готовы ждать несколько лет — вам подойдут квартиры в панельных новостройках Москвы и Подмосковья. Для тех, кто не стеснен в средствах, хочет купить просторное жилье и воплотить в нем задуманный дизайнерский проект, лучшим решением станет квартира в монолитном доме. Кстати, что касается площадей, в последние годы девелоперы стали предлагать монолитные проекты в том числе с компактными квартирами и студиями, поэтому люди, предпочитающие создавать уют на небольшом метраже, тоже смогут найти жилье мечты в монолите.
В любом случае, при выборе будущей квартиры в первую очередь следует определиться с желаемым районом проживания, выбрать надежного застройщика и понять свой бюджет — вероятно, уже на этом этапе вам станет ясно, можете ли вы рассматривать монолитную новостройку или же средств хватает только на жилье в панельном доме. Впрочем, и в «панельке» можно жить с комфортом, если при ремонте озаботиться вопросами тепло- и звукоизоляции квартиры.
Хотя панельные дома обычно имеют непримечательный внешний вид, никто не помешает вам сделать свое жилье модным и современным. Главное — суметь грамотно распорядиться имеющимися квадратными метрами. Вот несколько советов, как создать комфортное и стильное пространство даже в условиях ограниченной жилплощади:
Хотя на первый взгляд преимуществ у монолитного домостроения намного больше, чем у панельного, эксперты рынка недвижимости расходятся во мнении, какая из технологий станет лидером в будущем.
