Даже просторное жилье с появлением ребенка становится тесноватым, а что говорить, если квартира небольшая, а детей несколько… Проблема улучшения условий проживания встает во весь рост, но в большинстве случаев на ее решение банально не хватает средств. Выходом из положения может стать покупка квартиры с использованием материнского капитала. Такую возможность государство предоставляет всем семьям, в которых рождается ребенок; на сегодняшний день сумма выплаты за первенца составляет 728 922 рубля.
Давайте разберемся, кто имеет право на эту льготу, и как ее эффективно использовать.
Программа господдержки семьям с детьми работает с 2007 года – тогда выплаты полагались только при рождении второго ребенка. В 2020-м условия изменились: маткапитал стал предоставляться уже при появлении первенца. Сумма регулярно индексируется; в следующем году ее планируется увеличить до 758 079 рублей. Право на получение маткапитала имеют только граждане РФ, причем родившийся ребенок также должен иметь российское гражданство.
Важно пояснить: выплаты производятся на детей, появившихся на свет с 1 января 2020 года. Если, например, первый ребенок еще не мог рассчитывать на маткапитал, а второй или третий родился после этой даты, то родителям будет начислено 974 189 рублей. А при условии, что на первого уже была получена выплата, начиная с 2020-го, за второго полагается сумма 236 984 рубля. Программа действует до 2030 года.
Сертификат на средства семейного капитала можно получить в любой момент после рождения ребенка, а срок его действия не ограничен. Один из самых популярных способов задействования средств господдержки – покупка недвижимости. Маткапитал может быть направлен на улучшение жилищных условий после достижения ребенком трехлетнего возраста. Исключение – приобретение квартиры с использованием ипотеки: в этом случае можно действовать сразу. Средства можно использовать в качестве первоначального взноса или при частично досрочном погашении ипотечного кредита. Есть ряд нюансов: в частности, потребуется ждать перечисления денег, если приобретение без ипотеки; обналичить средства нельзя; существуют и определенные требования к приобретаемому жилью.
Так, Социальный фонд России (СФР) может не перечислить денежные средства за объект недвижимости в аварийном состоянии, а также подлежащего реконструкции или сносу. Нельзя его купить у супруга и несовершеннолетних детей; при приобретении у прочих близких родственников сделка должна быть реальной, включая снятие продавца с регистрационного учета.
Шаг 1. Найти подходящую квартиру, а главное - продавца, готового ждать перевода из СФР, на что может потребоваться до 60 дней. По практике, на сегодняшний день ориентировочно до 7 дней.
Шаг 2. Составить договор купли-продажи, включив в него важное условие: отсрочку платежа, что будет являться обременением или по согласованию сторон можно не накладывать обременение. Указываются и доли собственности, которыми наделяются дети и все члены семьи.
Шаг 3. Зарегистрировать в установленном порядке сделку в Росреестре.
Шаг 4. Подать заявление в СФР — это можно сделать как обратившись лично, так и через МФЦ или Госуслуги.
Шаг 5. Дождаться, пока средства не будут перечислены на счет продавца.
Шаг 6. Снять обременение, если таковое было, так как полный расчет осуществлен.
Шаг 1. Обратиться в банк для получения одобрения на оформление кредита.
Шаг 2. Выбрать объект, который устроит вас и в то же время будет соответствовать требованиям банка; потребуется его официальная оценка.
Шаг 3. Заключить кредитный договор с банком и договор купли-продажи квартиры.
Шаг 4. Зарегистрировать право собственности с залогом - им является приобретенная квартира.
Шаг 5. Обратиться в СФР для направления средств маткапитала в счет погашения ипотечного кредита, как правило банк это делает самостоятельно.
Шаг 6. После снятия обременения потребуется выделение долей детям, на которых был получен маткапитал или наделить сразу, при условии согласования с банком.
Покупка квартиры с использованием материнского капитала относится к категории технически сложных сделок. Ведь даже если вам удалось подобрать устраивающую вас квартиру, и ее владелец согласен ждать, пока будут улажены все формальности, можно столкнуться с рядом проблем при обращении в СФР для перечисления средств. Например, могут быть допущены ошибки при заполнении заявки – а это послужит поводом к ее отклонению. Другой вариант: СФР сочтет квартиру не соответствующей требованиям и также не примет заявку. К таким же последствиям приведет нарушение юридических ограничений (например, сделка с родственниками), предоставление неполного пакета документов, а также некоторые прочие обстоятельства.
К сожалению, во всех подобных случаях договор купли-продажи, фактически заключаемый до перечисления бюджетных средств на счет продавца, придется расторгать. И это еще одна причина, помимо достаточно долгого ожидания, по которой собственники могут неохотно соглашаться на продажу держателям маткапитала.
Прежде всего, следует тщательно проверять содержание всех документов – и тех, которые вам предоставляют, и заполняемых непосредственно вами. Важно представлять технологию предстоящей операции с недвижимостью: она непроста и состоит из целого ряда этапов, от последовательного выполнения которых зависит успех всей сделки.
Мы ежедневно консультируем множество людей по самым различным вопросам, связанным с недвижимостью, и немалая их часть интересуется использованием маткапитала. Наш опыт дает возможность оперативно вникнуть в каждую ситуацию и дать конкретные рекомендации, которые позволят выявить и исключить ошибки, скорректировать стратегию предстоящей сделки и помочь ее провести с соблюдением как требований законодательства, так и прав всех участников.
И если вы планируете воспользоваться средствами материнского капитала для улучшения жилищных условий, будем рады дать полезные рекомендации и оказать всестороннее содействие.
