Возможность стать законными владельцами занимаемой жилплощади появилась у граждан нашей страны в уже ставшем далеким 1991 году. Тогда предложение оформить квартиру в собственность бесплатно вызывало недоверие, порождало массу споров и пересудов. С тех пор немало воды утекло, преобладающее количество объектов жилой недвижимости приватизировано, но тема все же продолжает оставаться актуальной. Основные вопросы, интересующие нанимателей: какие плюсы и минусы имеет приватизация квартиры в 2026 году, будет ли она по-прежнему бесплатной, и что необходимо сделать, чтобы стать полноправным собственником.
В соответствии с изменениями, внесенными в 2017 году в закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», бесплатная передача жилья в собственность занимающих его граждан является бессрочной. Но за время действия данного закона – а это целых 35 лет – в него неоднократно вносились дополнения и поправки, в том числе, и решения об ограничении срока оформления приватизации квартиры.
Каждый раз объявление о завершении кампании по передаче муниципального жилья в собственность нанимателей вызывало настоящий ажиотаж. Те, кто в течение многих лет даже не задумывались о приватизации муниципальной квартиры, в срочном порядке принимали меры, чтобы успеть «сесть в последний вагон», создавая огромные очереди на получение документов, теряя время и нервы и, в итоге, принимая необдуманные решения.
В настоящее время нет объективной необходимости безотлагательно оформлять договор передачи жилого помещения в собственность. Но и откладывать на неопределенный срок тоже не стоит – ведь нет, к сожалению, гарантии, что в законодательство не будут внесены очередные коррективы. А процедура сбора необходимых документов может затянуться, в особенности если потребуются архивные справки. Кроме того, и на рассмотрение заявления о желании стать собственником может уйти до двух месяцев.
Для приобретения муниципального жилого помещения в собственность вы должны являться гражданином РФ и обладать правом пользования этим помещением на условиях договора социального найма.
Воспользоваться правом на приватизацию можно только один раз. Исключение предусмотрено для граждан, получивших жилое помещение в порядке приватизации в несовершеннолетнем возрасте: они сохраняют право на однократную приватизацию после достижения совершеннолетия.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Приватизация осуществляется в общую собственность проживающих в жилом помещении лиц либо в собственность одного лица (в том числе несовершеннолетнего) при наличии согласия всех имеющих право на приватизацию этого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
При этом отказ от участия несовершеннолетнего лица в приватизации может быть осуществлен его законными представителями только с согласия органа опеки и попечительства.
Указанные согласие или отказ могут быть представлены в виде нотариально удостоверенного документа, в виде документа, подписанного собственноручно в присутствии работника МФЦ либо в виде электронного документа, подписанного электронной подписью в рамках приостановления предоставления государственной услуги в случае подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан с использованием электронной подписи в личном кабинете Портала.
При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.
В целом процедура подготовки несложна, но необходимо знать, какие необходимы документы для приватизации квартиры в 2026 году.
Шаг 1: Сбор документов.
От всех проживающих понадобятся документы, подтверждающие личность – паспорта для взрослых, свидетельства о рождении для детей. Необходимо подготовить договор соцнайма (либо его «старую версию» - ордер).
Шаг 2: Получение выписки из ЕГРН и справок об отсутствии задолженностей.
Далее придется позаботиться о получении выписки из ЕГРН; ее можно заказать дистанционно. К заявлению нужно будет приложить справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Шаг 3: Оформление отказа (если кто-то из прописанных не участвует).
Следует заранее удостовериться в том, что все зарегистрированные готовы стать собственниками. Заявление об отказе может быть подано в простой письменной форме, в электронном виде, а также в ряде случаев через нотариуса.
Шаг 4: Подача заявления.
Предоставление государственной услуги осуществляется Департаментом городского имущества г. Москвы. Запрос (заявление) и иные необходимые документы можно представить путем личного обращения в любой МФЦ по г. Москве либо в электронной форме через личный кабинет Портала (при наличии полного доступа к личному кабинету).
Шаг 5: Подписание договора передачи жилья в собственность.
После принятия положительного решение остается поставить подписи под договором о передаче жилого помещения и перейти к завершающему этапу.
Шаг 6: Передача документов в Росреестр.
Поскольку статус жилья изменился, информация должна быть внесена в ЕГРН; после регистрации права собственности в Росреестре можно считать себя полноценными владельцами жилплощади.
Основное преимущество собственника - он может распоряжаться своим недвижимым имуществом: продать, подарить, завещать, сдать в аренду. И ему намного легче решить многие жилищные проблемы, например, обменять квартиру через куплю-продажу. Наниматель же таких возможностей лишен. Возникают и обязанности, связанные с необходимостью уплаты налога на имущество, взносов на капремонт дома.
В соответствии с действующим законодательством, сама передача жилого помещения в собственность занимающих его граждан совершенно бесплатна. Незначительные расходы потребуются лишь на уплату госпошлин.
Приватизация жилья носит добровольный характер, это не обязанность, а право. И каждый может его реализовать, пока есть такая возможность. Важно понимать, что находящаяся в собственности недвижимость – это надежный капитал, который вы можете использовать по собственному усмотрению.
В качестве резюме отмечу, что в наше неспокойное время приватизация жилой недвижимости остается ключевым инструментом для защиты жилищных прав граждан. И если вы еще не стали собственником занимаемой квартиры, то сейчас удачный момент, чтобы задуматься о смене статуса.
Мы, со своей стороны, всегда готовы ответить на любые вопросы, связанные с передачей жилых помещений в собственность, и помочь в проведении любых операций с недвижимостью.
