Арендное жилье АИЖК будет конкурентоспособным при цене ниже среднерыночной на 10-15%
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в октябре 2016 года варьируется от 26 тыс. рублей до 34 тыс. рублей
Квартиры от Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) по программе развития арендного жилья в России будут конкурентоспособными на московском рынке, если их цена будет ниже среднерыночной на 10–15%, считает заместитель директора департамента аренды квартир компании
«Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в октябре 2016 года варьируется от 26 тыс. руб. до 34 тыс. руб. в зависимости от района, что ниже показателей АИЖК», — сказала она в интервью ТАСС.
По предварительным оценкам АИЖК, средняя арендная ставка на квартиру площадью 22 кв. м в рамках пилотного проекта по развитию арендного жилья составит 36 тыс. руб. в месяц. Такая ставка будет установлена для квартир в жилом комплексе «Лайнер» на севере Москвы, строительство которого завершится в 2017 году.
В то же время Полякова отметила, что в настоящее время квартиры эконом и комфорт классов с такой стоимостью найма нельзя назвать конкурентоспособными.
«Сегодня решающим обстоятельством для нанимателя является соотношение цены и качества. Поэтому фактором, обеспечивающим конкурентное преимущество объектов от АИЖК, могло бы стать снижение средних арендных ставок на 10–15%», — считает она.
Однако управляющий директор АИЖК Ирина Балкарова высказала мнение, что проводить сравнение ставки аренды с квартирами частного фонда, разнородного по своим качественным характеристикам и без защиты прав, которую арендатор получит в домах АИЖК, не совсем верно.
«Абсолютно верно, что стоимость аренды квартиры определяется соотношением цена/качество. Для наших квартир оно оптимально. За эти деньги арендатор получит как площадь для проживания, так и комфортную жилую среду, которая определяется набором предоставляемых услуг, в число которых входит и охрана», — сказала она ТАСС.
Балкарова напомнила, что АИЖК выводит на рынок новый продукт — доходный дом. Два пилотных проекта агентства — «Лайнер» и «Матч поинт» — находятся на Тверской улице и Кутузовском проспекте в Москве и рассчитаны на «белых воротничков».
АИЖК реализует в России программу развития арендного жилья в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» по заказу Минстроя России. Проект курирует первый
Как ранее сообщал министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, на пилотные проекты по развитию арендного жилья предусмотрено финансирование порядка 18 млрд рублей к 2018 году, около 20 млрд руб. — до 2020 года.
В целом, согласно документам Минстроя, власти РФ планируют привлечь до 2021 года около 100 млрд руб. частных инвестиций через закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости на реализацию пилотных проектов по строительству арендного жилья. Кроме того, для реализации пилотной программы также предусмотрены законодательные изменения по стимулированию рынка арендного жилья для вовлечения профильных инвесторов и управляющих компаний.
Поделиться
