Экономкласс на загородном рынке Москвы укрепляет свои позиции
По итогам третьего квартала 71% коттеджей, таунхаусов и дачных домов на загородном рынке относился к категории «эконом». Как подчеркнули аналитики департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, эконом-класс продолжает укреплять свои позиции в Подмосковье.
Тем не менее, за последнее время количество проектов комфорт-класса выросло с 15 до 18%. Бизнес-класс остается на прежнем уровне — 6% (так же как и в I, и во II кварталах). Процент премиум-класса в этом объеме остается неизменным с прошлого года — 2%. Количество поселков класса de luxe снизилось относительно I квартала на 1%, а по итогам II и III кварталов сегмент занимает неизменные 3% рынка.
Средняя стоимость участков с подрядом и коттеджей по итогам III квартала — 35,7 млн руб., то есть ниже на 2,9% относительно прошлого квартала. Стоимость участков без подряда поднялась с 2,5 до 2,7 млн руб. Дешевле на 2,6% стали таунхаусы — их средняя стоимость снизилась с 11,5 до 11,2 млн руб. Существеннее снижение цен на дуплексы — с 14 млн руб. во II квартале до 12,3 млн руб. в третьем, что составляет 12,2%. Напротив, подросла средняя цена на квартиры в малоэтажных жилых домах — с 6,6 до 6,8 млн руб., то есть на 2,2%.
Если рассматривать цены по классам, то на «эконом» они не меняются с начала года, оставаясь в среднем на уровне 2,5 млн руб. Несущественно выросла стоимость объектов комфорт-класса — с 7,9 до 8 млн руб., что составляет 1,5%. Этот рост говорит об устойчивом спросе на данный формат, который позволяет застройщикам повышать цены по мере готовности проектов. Пожалуй, это самый высокий показатель за весь текущий год, однако, если сравнить текущие цены со средней стоимостью объектов комфорт-класса в III квартале 2013 года, то мы увидим снижение на 5,2%. Похожая ситуация складывается в сегменте бизнес-класса — стоимость выросла с 16,3 млн руб. во II квартале до 16,4 млн руб. в III. При этом специалисты отметили снижение за год на 1,5%. Это говорит о том, что сегменты комфорт- и бизнес- класса так и не отвоевали своих позиций у «эконома».
Цена на объекты премиум-класса подросла с 34,3 до 35,1 млн руб. — на 2,4%. Вопреки ожиданиям многих специалистов рынка, выросла цена на объекты класса de luxe — 89,3 млн руб. во II квартале и 97,2 млн руб. в III, то есть рост цен составил 8,8%. Возможно, это связано с сокращением предложения в этом сегменте и увеличением спроса на фоне нестабильной политической ситуации и растущим недоверием к европейским активам. С определенной долей вероятности, она заставила состоятельных граждан пересмотреть свое отношение к российской недвижимости как к более надежному инструменту для сохранения своего капитала.
Поделиться
