Эксперт: стоимость "вторички" в Москве незначительно снизилась впервые с 2017 года
Стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья снизилась в апреле на 0,19% по сравнению с мартом. Это произошло впервые с 2017 года, подсчитали в аналитическом центре «Инком-Недвижимость».
«Апрель этого года отметился незначительным уменьшением средней цены 1 кв. м — минус 0,19% по отношению к марту. До этого московская ’’вторичка’’ дешевела только в 2017 году: усредненная стоимость постепенно падала в течение года и по итогам декабря просела до 177,568 тыс. рублей за ’’квадрат», — отмечается в статистике управления вторичного рынка «Инком-Недвижимость».
В общем, за последние пять лет стоимость квадратного метра вторичного жилья в столице выросла почти на 58% — со 182 тыс. рублей в апреле 2017 года и до 286 тыс. рублей в апреле 2022 года.
«Спрос на жилье на вторичном рынке Москвы в апреле 2022 года сократился в три раза по сравнению с мартом и в два раза по сравнению со стандартным апрельским показателем, а срок экспозиции квартир удвоился. Однако падение спроса не привело к значительному увеличению размера дисконта для покупателей», говорит директор управления вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. Средний размер дисконта вырос с 4,1% в марте до 5% в апреле 2022 года, утверждают в компании. При этом доля квартир, продающихся со скидкой, в месячном выражении снизилась на 1 п. п. до 60% в апреле.
«Вторичный рынок формируют физические лица, которые зачастую руководствуются личными обстоятельствами и субъективными мнениями. Такие продавцы стараются держать рынок — и в целом цены на ’’вторичке’’ опускаются не быстрее, чем на 1% в месяц. Соответственно, если квартира задерживается в экспозиции на 2-3 месяца, она будет дешеветь на 2-3%. А сегодняшним продавцам придется смириться с тем, что срок экспозиции увеличился в среднем в 2 раза», — добавил Шлома.
Поделиться
