Эксперт: цены на недвижимость в Москве не будут расти в ближайшие 10-20 лет
Цены на недвижимость в Москве не будут расти в ближайшие 10–20 лет, говорится в сообщении компании
«Говоря о перспективах развития столичного рынка недвижимости, можно сказать, что в будущем (по меньшей мере в ближайшие 10–20 лет) цены на жилье в Москве — так же, как и цены на нефть — расти не будут благодаря новой расстановке сил», — приводятся в
По его словам, вторичный рынок недвижимости «проморгал» усиление своего конкурента — сегмента новостроек, в последнее время оттянувшего на себе существенную часть покупательского спроса.
«Новостройки выплескивают на рынок новое жилье в огромном объеме: так, в прошлом году на первичный рынок столицы было введено рекордное число новых квадратных метров. В том числе и по вполне демократичным ценам… Поэтому главная технология вторичного рынка недвижимости в этой борьбе — снижение цен», — отмечается в материалах.
По словам Шломы, вторичный сегмент в отличие от первичного не ограничен порогом рентабельности, и стоимость «добычи» жилья в нем условно нулевая. «Еще в прошлом году мы отмечали, что впервые за всю современную историю рынка недвижимости Москвы цены на некоторые объекты вторичного рынка приблизились к стоимости квартир в новостройках (которые в среднем стоят обычно на 20–30% дешевле), а в ряде случаев опустились даже еще ниже», — говорит он.
По его мнению, сейчас на первичном рынке недвижимости возник переизбыток предложения, и
«К тому времени, когда рынок недвижимости достигнет ценового „дна“ — по нашим прогнозам, это случится года через два, в 2019 году, — объемы ввода жилья на первичном рынке Москвы будут существенно ниже, чем сейчас. Однако если продавцы вторичного жилья в этот момент попытаются значительно поднять цены на свою собственность, то застройщики тут же снова выйдут на рынок с более дешевыми альтернативными вариантами», — приводятся в сообщении слова эксперта.
Поделиться
