Эксперты дали советы, как быстрее и выгоднее сдать жилье в аренду

С начала года количество квартир, предлагаемых в аренду в Москве, выросло почти на 80%. На одного арендатора теперь приходится в среднем 5 вакантных квартир, сообщало агентство «ИНКОМ-Недвижимость». Это объясняется временным отказом собственников от продажи недвижимости и переходом квартир в разряд арендных, пополнением рынка инвестиционными квартирами, купленными в 2020-2021 годах. Некоторые владельцы сдают свое жилье ради поправки семейного бюджета, а сами живут у родственников или снимают квартиру подешевле.

О том, как быстрее и выгоднее сдать квартиру в аренду, рассказали «РГ» специалисты. Первый вопрос, который встает перед владельцем жилья — нужно ли ремонтировать арендную квартиру? Считается, что траты на то, чтобы привести жилплощадь для сдачи в приличный вид, не должны превышать 2-3 арендные ставки за нее, говорит Оксана Полякова, замдиректора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». Хотя многое зависит от целей арендодателя, его финансовых возможностей и ценовой категории жилплощади.

Например, если квартира — «бабушкин вариант» в старом доме в дешевом районе, а лишних средств и времени на отделку нет, кроме того, нет строгих требований к арендаторам (владельцу все равно, кто там будет жить — гастарбайтеры, множество рабочих или студентов), то проще сдать жилье, как есть, с дисконтом от 5% до 15% в зависимости от степени износа. И не волноваться о сохранности имущества, говорит Полякова.

Если хочется найти надежных, платежеспособных и аккуратных квартирантов, на ремонт лучше потратиться. Но дорогостоящие работы не окупятся, потому что квартира эконом-класса на окраине все равно не перейдет в высокую ценовую категорию. Ремонт может быть недорогим, главное, чтобы было чисто, светло и все по возможности новое. Избегайте излишеств и эксцентричности в декоре. Сделайте генеральную уборку, избавьтесь от устаревших вещей, купите недорогую новую мебель взамен дряхлой, украсьте комнаты современным текстилем — шторы, подушки на диван, салфетки. По возможности, приберитесь на лестничной площадке. Особое внимание стоит уделить исправности сантехники, электропроводки и бытовой техники — это способно «съесть» самую значительную часть бюджета на ремонт.

Другой вариант — квартира находится в плачевном или не очень хорошем состоянии, но расположена в престижном районе и доме. В этом случае есть смысл вложить деньги в отделку и даже, возможно, взять кредит на ремонт, поскольку жилплощадь может перейти из сегмента «эконом» сразу в бизнес- или даже премиум-класс. А это принесет совсем другие прибыли.

Делая фотографии для объявления о сдаче квартиры в аренду, уберите из кадра лишние вещи, должны быть видны планировка и мебель, советует Полякова. Отдельно нужно сфотографировать санузел, кухню, балкон или лоджию. Если хороший вид из окна и чистый подъезд, сфотографируйте и их. Пригодятся общие планы дома и двора. В объявлении нужно кратко и четко указать технические характеристики квартиры и ее конкурентные преимущества (например, свежий ремонт, новая стиральная машина, метро в шаговой доступности и т.д.). Важно не искажать информацию.

На показе квартиры не нужно чересчур много разговаривать — часто собственники стараются прямо с порога выяснить все о потенциальных квартирантах и представить себя в наилучшем свете. Не стоит быть слишком придирчивыми, воздержитесь от рассказа о недостатках предыдущих жильцов — иначе вы можете остаться без новых. Не умалчивайте о плюсах объекта. Крайности излишни, поэтому совсем отмалчиваться тоже ни к чему — обращайте внимание посетителей на те или иные достоинства квартиры. Можете заранее написать шпаргалку — список положительных сторон жилья, советует Полякова.

Не будьте навязчивы, дайте арендатору осмотреться и самостоятельно принять решение; не требуйте моментального ответа. Кто-то готов сразу подписать договор найма, а кому-то нужно время, чтобы подумать.

Переговоры о цене по возможности делегируйте риелтору — лучше, когда этим вопросом занимается профессионал и третья сторона, в этом случае вы не рискуете еще «на берегу» испортить отношения с будущим квартирантом, отмечает Полякова.