Эксперты рассказали о подводных камнях при покупке комнат
Комнаты занимают 4,5% в общем объеме экспозиции на вторичном рынке старой Москвы, за год их число выросло на 22% и достигло 4,6 тысячи, сообщили в аналитическом центре «Инком-Недвижимости».
Средняя стоимость комнат в продаже составляет 4,67 млн рублей (+3,3% год к году). Больше всего комнат продается в районе Перово (127 штук), Басманном (116 штук) и Текстильщиках (108 штук).
Несмотря на то что комнаты — одни из самых доступных по стоимости объектов жилой недвижимости, назвать их популярными и ликвидными нельзя. Именно поэтому они накапливаются в экспозиции, рассказал руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
Основная опасность приобретения комнаты — нарушение права преимущественной покупки, предупредила руководитель офиса «Тургеневский» «Инком-Недвижимости» Мария Варьяс.
«По закону (статья 250 ГК РФ) собственники соседних жилых помещений в квартире имеют приоритет приобретения. То есть человек, начиная продажу, должен сначала предложить объект им, а только потом в случае их письменного отказа, заверенного у нотариуса, выставлять комнату на свободный рынок. Если эта норма нарушена и объект предлагается третьему лицу без надлежащего уведомления, то сосед может обратиться в суд с иском, оспорить сделку и перекупить право собственности», — объяснила она.
По словам Варьяс, зачастую соседи игнорируют уведомления о намерении продать комнату, уклоняются от официального оформления отказа либо заявляют о своем желании купить и не покупают.
Однако в последние годы сложилась судебная практика, в соответствии с которой суд встает на сторону покупателя, если будет доказано, что собственник соседней комнаты злоупотребил своим правом преимущественной покупки, подчеркнула эксперт.
Обезопасить себя от рисков можно, обратившись в крупное агентство недвижимости со штатом квалифицированных юристов и риелторов, добавила Мария Варьяс.
Поделиться
