ИНКОМ: Квартиры на рынке «вторички» в долларовом эквиваленте с конца ноября подешевели на 32,6%
Средняя стоимость квартир на московском рынке вторичной недвижимости в долларовом эквиваленте с конца ноября снизилась на 32,6%. Об этом свидетельствуют результаты исследования компании «Инком-Недвижимость».
«По данным аналитического центра компании, в настоящее время средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья составляет 191,7 тыс. руб. за 1 кв. м, что является максимальным показателем с начала 2008 г.», — говорится в сообщении «Инком». В связи с девальвацией рубля московские квартиры показывают минимальные значения по стоимости в иностранной валюте.
«По итогам ноября средняя стоимость предложения столичного жилья в долларовом эквиваленте равнялась 4 тыс. 150 долл. — минимальный показатель даже на фоне кризиса 2008 г. При валютном курсе на 18 декабря цена составила уже порядка 2,8 тыс. — на 32,6 % ниже, чем немногим более полумесяца назад», — отмечают специалисты компании.
По данным «Инком-Недвижимость», последний раз цены опускались до таких показателей в 2006 г. Однако тогда, курс доллара к рублю составлял 27,18 руб. Кроме того, в департаменте вторичного рынка «Инком» отмечают, что некоторые продавцы квартир в последние время отказывались от сделок и снимали объекты с продажи.
«В последние два дня несколько десятков наших клиентов отказались от планов по реализации имущества и приняли решение о снятии объектов с продажи. Однако речь идет о „свободной“ продаже, когда по итогам сделки продавец получает деньги. При той лихорадке курсов, которая в последнее время подкосила валютный рынок, такая реакция объяснима и предсказуема», — приводятся в сообщении слова директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергея Шлома.
Однако он отметил, что такое поведение продавцов жилья нельзя назвать тенденцией в целом на сегодняшнем вторичном рынке жилья. С.Шлома пояснил, что в случае со «вторичкой», не менее 85% сделок происходят, как правило, «в целях решения насущного жилищного вопроса», а не для извлечения прибыли. «Так что ситуация остается штатной, абсолютное большинство продавцов продолжает готовиться к сделкам», — сказал он.
В «Инком» отмечают, что ослабление рубля продолжает удерживать на рынке жилья максимальные показатели спроса, несмотря на низкий потенциал платежеспособности населения. «Специалисты вторичного рынка фиксируют высокий уровень звонков, а эксперты загородной недвижимости говорят о небывалом покупательском ажиотаже и о едва ли не круглосуточной работе», — сообщают в компании.
В краткосрочной перспективе, по данным специалистов компании, рынок вторично недвижимости неизбежно замедлится, несмотря на снижения в будущем рисков, связанных с кредитованием населения и застройщиков. «По нашим оценкам, уровень 50-60 руб. за доллар является вполне приемлемым для участников рынка, а вот дальнейший обвал и долгосрочный тренд на курс ниже 70-80 руб. чреват проблемами, в том числе распространением практики отказа продавцов от сделок», — заключил С.Шлома.
Поделиться
