«Инком»: новые коттеджи в Подмосковье подорожали на 20% за год

В настоящее время на первичном рынке загородной недвижимости Московской области в предложении находится около 100 коттеджей (домов для постоянного проживания с отделкой «под ключ»). Средняя стоимость коттеджа составляет 26 млн руб. За год ценовой прирост составил около 20%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

«Сейчас мы видим минимальное число новых поселков в экспозиции. Это связано с высоким спросом прошлого года, когда наиболее ликвидные лоты были реализованы. В настоящее время некоторые застройщики сомневаются в дальнейшем спросе на „первичку“ и не торопятся с возведением новых проектов. Однако об интересе к рынку „загородки“ говорят крупные девелоперские компании. Их появление серьезно изменит существующую ситуацию», — объясняет руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. 

На вторичном рынке коттеджей для постоянного проживания в рекламе представлено 13,6 тыс. лотов. Медианная цена объекта «под ключ» в среднем свыше 30 млн руб. За год вторичные лоты подорожали на 17%(данные департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость). По словам начальника отдела департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Анны Власовой, в настоящее время ликвидных предложений на вторичном рынке ограниченное количество. Наиболее востребованы коттеджи в заселенных жилых поселках, где собственники проживают круглый год. В них практически закончены все строительные и отделочные работы, коммуникации действующие, работают инфраструктурные объекты. Часто цены на такие предложения выше средних по рынку.

«Как правило, на вторичном рынке покупатели стремятся приобрести дом с ремонтом и даже с мебелью. Но не всегда их возможности и вкус совпадают с реальностью. В таких случаях риэлтор подбирает дома „под чистовую отделку“. Основными плюсами такой покупки являются отделка дома по собственному проекту, более низкая цена сделки. Но и минусы тоже существуют, а именно — стоимость оставшихся работ и время, которое необходимо будет уделить стройке, не всегда можно правильно рассчитать и спрогнозировать», — комментирует Анна Власова.

В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что на рынке вторичной «загородки» наиболее востребованными являются классические каменные коттеджи. Также в последние годы популярны такие архитектурные решения как плоская крыша и панорамное остекление. Как правило, предпочтение отдается объектам, где кухня совмещена со столовой и гостиной, большая часть комнат расположена на первом этаже, есть мастер-спальня с отдельной гардеробной и санузлом, различные подсобные помещения. Кроме того, риелторы отмечают, что наиболее привлекательные лоты располагаются в поселках с готовой инфраструктурой.

«Покупателями востребованы поселки, в которых есть определенный минимум инфраструктуры — это детские и спортивные площадки, зоны отдыха для жителей. Привлекательность проекта существенно повышает наличие дошкольного учреждения, школы, супермаркета, кафе, спорт-зала, в поселке или в непосредственной близости к нему, а также водных, лесных и других природных объектов. Важную роль играет транспортная доступность», — комментирует директор департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Олег Новосад.