"Инком": около 40% вторичных квартир в Москве - неликвид по качеству
Примерно 40% выставленных на продажу вторичных квартир в Москве относятся к так называемым убитым и уставшим вариантам, то есть объектам в неудовлетворительном состоянии, подсчитали в риелторской компании «Инком-Недвижимость».
«Абсолютное большинство из них составляют „бабушкины“ (или наследственные), а также лоты, которые до выставления на продажу длительное время сдавались в аренду — совокупно их на рынке 36%. По 2% в экспозиции приходится на жилье, испорченное владельцами с тяжелыми зависимостями (алкогольной или наркотической), и на объекты после пожара или затопления», — говорится в сообщении компании.
По оценке специалистов компании, квартиры с низкими потребительскими характеристиками могут быть проданы с дисконтом в среднем в 5-10%, если же повреждения очень серьезные, скидка обычно увеличивается.
«В старом фонде это довольно частая история: наследникам выгоднее не тратить деньги на обновления жилплощади, а снизить цену и побыстрее продать. Либо, в случае с арендой, квартира отрабатывает себя, а владельцы не хотят вкладываться в периодический ремонт и идут по наиболее простому пути — уменьшение стоимости найма или расширение контингента арендаторов, которых они готовы рассмотреть. Так квартира изнашивается еще больше, и если выставляется на реализацию, то попадает в разряд убитых. В среднем такие варианты могут быть проданы по цене примерно на 5-10% ниже, чем аналогичные по метражу, комнатности и месторасположению, но в хорошем состоянии», — поясняется в сообщении.
Как отмечается в нем, квартиры в ветхих и аварийных домах в продаже почти не встречаются, так как в жилом фонде Москвы насчитывается всего несколько десятков таких домов.
По данным «Инком-Недвижимости», в настоящее время на вторичном рынке «старой» Москвы экспонируется 97,98 тысячи лотов, за июнь количество выросло на 0,1%. В ТиНАО за месяц число объектов увеличилось на 0,5% — до 8,64 тысячи.
Поделиться
