Каждая пятая квартира на вторичном рынке Москвы продается с долгами
Пятая часть квартир на вторичном рынке Москвы имеет задолженности по оплате ЖКУ, капремонта или находится в залоге, выяснили в компании «Инком-Недвижимость».
«На вторичном рынке недвижимости Москвы нередко встречаются квартиры, в которых на момент продажи имеются задолженности. По оценкам специалистов, в настоящее время их доля в общем количестве вторичных объектов составляет не менее 20%», — говорится в сообщении.
Отмечается, что за последний год доля объектов с долгами увеличилась на 5 п.п. Основной прирост объектов с обременениями обеспечили именно залоговые лоты. Собственники, оформившие ипотеку или рассрочку в расчете на скорое снижение ключевой ставки, не смогли рефинансировать кредиты на выгодных условиях. Уровень их дохода не вырос пропорционально нагрузке.
При этом квартиры с коммунальными долгами не отпугивают покупателей. Схемы сделок позволяют погасить их в момент подписания договора купли-продажи. С залоговыми объектами ситуация сложнее — условия зависят от конкретного банка, что снижает ликвидность такого жилья. Дисконт для покупателя в таких сделках, по оценкам экспертов, может достигать 10% от рыночной цены.
В компании предупреждают, что наиболее опасным для покупателя видом задолженности являются долги по капитальному ремонту. По закону они переходят к новому собственнику, и обязать продавца оплатить их постфактум невозможно. В новостройках встречаются случаи, когда продавец скрывает наличие таких начислений.
Также покупателям «вторички» рекомендуют контролировать процесс выплат всех задолженностей по объекту до или в процессе сделки, а если есть договоренности об их погашении, обязательно фиксировать все документально.
Поделиться
