Метр падает в цене
Москвичи избавляются от инвестиционных квартир в новостройках.
Москвичи стали избавляться от квартир в новостройках, купленных пару лет назад в инвестиционных целях. Приобретя их на стадии котлована, они были уверены, что перепродадут их после завершения строительства раза в полтора дороже. Но ситуация изменилась: цены на вторичном рынке жилья продолжают падать. Чтобы минимизировать потери, владельцы стремятся поскорее жилье продать. К такому выводу пришли в ходе своего исследования эксперты риелторской компании
Корреспонденту «РГ» привели пример. В начале
Аналитики говорят о том, что москвичи устали ждать оживления на рынке недвижимости, их надежды на рост цен рухнули. Поэтому многие выходят на рынок сейчас, чтобы при продаже недвижимости остаться хотя бы не в минусе. «Инвестиционные квартиры перестали приносить доход», — говорится и в обзоре рынка недвижимости Аналитического центра IRN.RU по итогам октября. Падение платежеспособного спроса населения привело к появлению значительного объема несданных в аренду и непроданных квартир. «Вторая причина — перепроизводство жилья, которое ведет к снижению рыночной стоимости как новой, так и существующей недвижимости», — говорит Кирилл Сиволапов, старший преподаватель Института отраслевого менеджмента Российской академии народного хозяйства и государственной службы при президенте РФ.
«Жилья строится все больше, и цены снижаются. „Лишнюю“ квартиру продают, чтобы не остаться в минусе».
За последние три года цена сделки на московскую недвижимость, по данным экспертов, уменьшилась на 25%, и это плавное скольжение вниз продолжается. Покупателям это на руку, и спрос на квартиры в новостройках, по их прогнозам, будет закономерно высок, так как 9 из 10 объектов, экспонируемых сейчас, — квартиры в устаревшем жилфонде без качественной отделки. «Покупатели же скорее отдадут предпочтение современному жилью в новых домах, — говорит Наталия Рогожина, преподаватель Института отраслевого менеджмента РАНХиГС. — К тому же, покупая квартиру в новостройке, можно рассчитывать на скидку или спецпрограмму софинансирования». Тем не менее далеко не всем по карману даже самый бюджетный лот в новом доме на вторичном рынке — вроде однушки на последнем этаже
Поделиться
