Минимальная стоимость аренды жилья в Москве достигла 35 тыс. руб. в месяц
К середине августа 2025 года минимальная стоимость долгосрочной аренды квартиры в Москве выросла почти на 17%. Если еще в июле снять отдельное жилье в столице было можно за 30 тыс. руб. в месяц, то сейчас ставки начинаются от 35 тыс. в месяц. Такой вывод следует из поступившего в редакцию аналитического исследования «Инком-Недвижимости».
Вариантов, которые предлагаются по ставке 35 тыс. руб. в месяц — единицы. В большинстве локаций Старой Москвы, в которых традиционно присутствуют предложения с минимальными по столице ставками, самые дешевые предложения жилья в долгосрочный наем начинаются от 37-43 тыс. руб. за квартиру в месяц, а рост ставок в этих районах составил с июля 2025 года 5-10%, следует из исследования.
Как подсчитали аналитики, на долю самых популярных форматов (студий, а также одно- и двухкомнатных квартир) на середину августа приходится 68,5% от совокупного объема арендного предложения в Старой Москве Из них: 20% — это варианты со ставками аренды 35-50 тыс. руб. в месяц; 22% — квартиры по цене 51-65 тыс. руб.; 11,5% — предложения по 66-80 тыс. руб.; 15% — варианты стоимостью выше 80 тыс. руб. Остальное 31,5% приходятся на отдельные комнаты (7% от общего объема предложения) и квартиры с тремя и более комнатами (24,5%).
Рост стоимости минимальных ставок аренды жилья в Москве в управлении аренды квартир «Инком-Недвижимости» связывают с изменением спроса и предложения: на 17% вырос спрос на аренду с начала августа 2025 года (хотя в то же время спрос на те же 17% ниже, чем в сопоставимом периоде прошлого года); на 12% сократилось предложение с начала последнего месяца лета (хотя на годовом отрезке снижение составило лишь 4%).
«Весь 2024 год на рынке аренды столицы был ажиотажный спрос в условиях тотального дефицита предложения. Сегодня обстановка стандартная для августа — приближается начало учебного года и открытие сезона повышенной деловой активности в сентябре, многие готовятся заранее и арендуют квартиры», — поясняют в управлении аренды квартир «Инком-Недвижимости» и отмечают, что рост спроса продолжает набирать обороты.
При активном спросе, сопровождающемся недостатком объема предложения, собственники повышают цены на аренду жилья. Росту средних ставок также способствует то, что самые низкобюджетные предложения вымываются из экспозиции в первую очередь, уточняют аналитики.
Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости»: — По нашим прогнозам, в сентябре и октябре продолжится традиционный осенний подъем в сегменте аренды, и ставки найма ликвидных квартир будут примерно на 5–15% выше, чем в весенне-летний период.
Поделиться
