03.09.2020
68

Поделиться

На вторичный рынок Москвы вышли инвестиционные студии

Площадь квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья старой Москвы, продолжает снижаться, сообщает компания «Инком-Недвижимость».

«За год площадь объектов уменьшилась в среднем на 3,4%, наиболее ощутимо — в самых престижных округах столицы: ЮЗАО (-5%), ЗАО (-4,1%) и ЦАО (-3,7%). Среди всех районов старой Москвы больше всего квадратных метров за отчетный период „потерял“ Проспект Вернадского (ЗАО) — минус 14,4%», — говорится в сообщении.

По мнению экспертов, это связано с активным переходом на вторичный рынок объектов с «первички» (студии, квартиры с европланировкой, микроквартиры и т. п.).

В компании отмечают, что если в начале 2019 года средняя площадь квартир на «вторичке» составляла 66,6 кв.м, то в январе нынешнего года она снизилась до 63,9 кв.м, а по итогам августа — до 62 кв.м. В августе прошлого года средняя площадь вторичных квартир в продаже составляла 64,2 кв.м.

«Вследствие кризисных явлений в экономике платежеспособность потребителей ухудшилась, и девелоперы в ответ на это начали все чаще выводить на рынок меньшие по площади и, соответственно, более доступные объекты (студии, квартиры евроформата, даже микроквартиры размером 12–15 кв.м). Вторичный сегмент крайне быстро пополняется подобным предложением за счет активности инвесторов, которые интересуются небольшими ликвидными лотами, а также обычных покупателей — для них такой вариант проживания зачастую является промежуточным», — рассказал руководитель Аналитического центра компании Дмитрий Таганов.

Он добавил, что в бюджетных округах столицы, где в составе старого жилфонда уже есть малогабаритные жилплощади, приток нового предложения не особо заметен. Однако для престижных округов квартиры с уменьшенными метражами — совершенно нехарактерное явление, что и отражается на статистике по вторичному рынку.

Еще одна причина сокращения средней площади объектов, экспонируемых на «вторичке», связана с изменениями в сегменте 4- и более комнатных квартир. Согласно подсчетам аналитиков «ИНКОМ-Недвижимость», с августа прошлого года усредненный размер таких лотов снизился на 1,8%, со 159 до 156 кв.м.

По данным компании, площадь самого маленького лота на вторичном рынке жилья старой Москвы составляет 10 кв.м, самого большого — 2 517 кв.м.

Комментарии 0
Задать вопрос
Наверх