Почему арендаторы перестали быть обузой при продаже квартиры
Почти треть квартир, которые сдаются в Москве в аренду, одновременно выставлены на продажу. Это довольно любопытно и неожиданно, поскольку прежде наличие арендаторов в продаваемой квартире считалось обременением и существенным минусом — многие такие сделки так и не были доведены до конца, отмечают риэлторы. Но теперь ситуация изменилась коренным образом. Число квартирантов, у которых в период действия договора найма меняются собственники, выросло за год в 5 раз. Их доля от общего количества составила уже 10%, но это не предел — есть перспектива дальнейшего роста, сообщили в компании
Причина нового тренда — в уникальной для вторичного рынка жилья ситуации. А заключается она в том, что большинство квартир продается со скидкой. Доля продаж с дисконтом по отношению к первоначальной цене достигла исторического максимума — в ноябре было 86%. По словам риэлторов, как показывает практика, большинство продавцов выставляют едва ли не докризисные цены, которые теперь сильно завышены. Поэтому ждать покупателей им приходится долго. И вот на время такой затяжной экспозиции люди и стали сдавать свои квартиры в аренду.
Интересно, что так делают владельцы недвижимости сразу в двух сегментах —
Для тех, кто снимает квартиру, смена собственников создает определенные неудобства. Но они не столь велики, как это можно предположить.
Казалось бы, шансов продать квартиру, в которой владелец не сможет поселиться сразу, должны быть довольно низкими. Однако существует определенная категория покупателей, для которых наличие наниматели в квартире — это несомненный плюс. Такие предложения интересуют тех, кто рассчитывает использовать жилплощадь не сейчас, а в будущем — скажем, покупают квартиры для подрастающих детей. Тем более, если квартиру приобрели на ипотечный кредит, выплаты по которому можно погашать за счет арендной платы. Риэлторы отмечают, что сегодня, когда сдать жилполщадь по выгодной цене не
Поделиться
