Почему упал спрос на отдельные комнаты

За последние 5 лет количество комнат, выставленных на продажу в Москве, снизилось более чем вдвое — с 5 тысяч 300 до двух с половиной тысяч. Это подсчитали в компании «ИНКОМ-Недвижимость». При этом их средняя стоимость за 5 лет не изменилась и осталась на уровне чуть меньше трех миллионов рублей. Наибольшее число комнат, предлагаемых на столичном рынке недвижимости, сконцентрировано в пешей доступности от таких станций метро, как «Пражская», «Алтуфьево», «Авиамоторная».

По словам риэлторов, в 90-е годы выставляли на продажу комнаты в коммунальных квартирах. В то время были агентства недвижимости, которым были заняты исключительно расселением коммуналок. Это было весьма прибыльно, потому что на такие квартиры был высокий спрос из-за большого метража, особенно со стороны «новых русских». Новые коммуналки на рынке не появлялись, и постепенно доля квартир с годами стала неуклонно сокращаться. Сыграли свою роль и действия столичных властей, направленные на ликвидацию этого типа жилья. К примеру, приоритетное право выкупа комнат в коммуналках получили собственники помещений в тех же квартирах. В результате к 2008 году доля коммуналок и комнат в их составе в базе вторичного жилья компании «ИНКОМ-Недвижимость» составляла уже не 30%, а 10%, в 2013-м — 5%. Сейчас же этот показатель составляет всего 1,5%, сообщили в агентстве.

Эксперты отметили, что раньше с комнатами в обычных домах конкурировали объекты в домах гостиничного типа — с коридорной системой расположения, когда на лестничную клетку выходят двери 40–50 квартир. Сейчас в Москве таких предложений уже почти не осталось, а раньше их можно было найти, к примеру, на улице Буракова или в районе станций метро «Октябрьское поле» и «Петровско-Разумовская».

Но все же комнаты все еще продаются. И есть некоторые факторы, которые могут заметно повысить их стоимость. К примеру, жилплощади в двухкомнатных квартирах пользуются заметно большим спросом, чем в 3-, 4- и 5-комнатных из-за меньшего числа соседей. Риэлторы оценивают их дороже, чем объекты в многокомнатных квартирах, — порой на 20–30%, говорят эксперты.

Заметно повышает спрос на комнату наличие балкона. С балконом объекты дороже процентов на 20, чем без него. Крайне важно состояние мест общего пользования — кухня, ванная и туалет. Если там очень грязно, то отдельная комната может потерять в цене больше трети своей стоимости.

Радио "Эхо Москвы" Ссылка скопирована! https://echo.msk.ru/programs/house/2225154-echo/