Предложение новостроек в старой Москве выросло впервые за два года
Общий объем предложения на первичном рынке старой Москвы в сентябре составил 35 070 квартир. Об этом говорится в исследовании компании «Инком-недвижимость». Согласно ее данным, это на 11,8% превышает итоги аналогичного месяца прошлого года. Годовой рост фиксируется впервые с сентября 2024 г., утверждает ее директор направления «Новостройки» Валерий Кочетков. С августа экспозиция расширилась на 21,1%, а с начала этого года — на 34,8%, добавляет эксперт.
В новой Москве «Инком-недвижимость» насчитала в продаже 7380 квартир в новостройках. К августу показатель, по ее данным, прибавил 10,8%, за девять месяцев — 10,4%. Но годовая динамика, по статистике компании, остается отрицательной: −12%. Самый значительный годовой прирост в процентном выражении компания зафиксировала в Троицком округе — на 66,1%. Правда, в абсолютном выражении речь идет о 190 лотах, говорит Кочетков. На 2-м месте по этому показателю ВАО (+24,1% до 2990 квартир), на третьем — САО (+21% до 5140). Также в первую пятерку по предложению попадали Центральный округ (+19,5% до 3600 объектов) и СЗАО (+16,5% до 5190). Экспозиция сократилась, по данным «Инком-недвижимости», в трех административных округах: Новомосковском (-14,7% до 8100 квартир), Южном (-3,9% до 4680) и Северо-Восточном (-1,3% до 2920).
Предложение в сентябре выросло за счет увеличения объемов нового строительства, говорит Кочетков. В течение двух последних лет на рынке Москвы наблюдался дефицит новых лотов, напоминает эксперт. По его словам, застройщики придерживали старты продаж на фоне дорогого проектного финансирования и ипотеки после завершения массового льготного кредитования под 8%.
Но, продолжает Кочетков, бесконечно держать в запасе нераспроданные квартиры и откладывать реализацию проектов с уже имеющимся разрешением на строительство невозможно. Кроме того, добавляет он, девелоперам нужно пополнять эскроу-счета для снижения процентной ставки по кредитам. Что касается всплеска предложения в сентябре, то это последний месяц, когда можно было привлечь покупателей с семейной ипотекой по старым условиям, отмечает Кочетков.
Поделиться
