menu menu close
08.07.2021
82
2.6 мин

Поделиться

Риелтор рассказала о способах ускорить сдачу квартиры в аренду

Для того, чтобы как можно скорее начать сдавать квартиру, в первую очередь нужно грамотно ее оценить, рассказала агентству «Прайм» заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

Так, усредненная арендная ставка однокомнатной квартиры в Москве сегодня составляет 36,9 тыс. рублей в месяц, однако не стоит ориентироваться на общий показатель при оценке конкретного объекта. Можно посмотреть объявления на профильных сайтах и сориентироваться в порядке цен, но чтобы грамотно оценить собственную недвижимость, следует учесть множество деталей.

В частности, объяснила риелтор, удаленность от станций метро или МЦК может снизить арендную ставку на 10–15%, отсутствие косметического ремонта снизит цену на 5–10%, отсутствие в подъезде домофона, консьержа, видеонаблюдения, а также недостаток освещения улиц и других мер безопасности проживания — на 4–5%.

В то же время наличие перечисленных преимуществ не всегда позволяет увеличить арендную ставку, но может помочь сдать квартиру быстро, а собственник не потеряет доход от простоя.

Залог быстрой сдачи — готовность арендодателя к предоставлению дисконта. В сегодняшних условиях, когда есть вероятность нового оттока арендодателей в связи с ужесточением ограничительных мер, можно говорить о скидках 5–10%. Однако не всегда требуется сразу идти на снижение, уточняет Полякова.

Важно правильно провести предарендную подготовку, считает специалист. Прежде чем делать ремонт для успешной сдачи квартиры, необходимо оценить свою целевую аудиторию. Иногда быстрее и выгоднее сдать «убитую» квартиру со скидкой от 10% до 40%, нежели проводить в ней ремонт.

Если квартира находится в старом доме на окраине города, дорогостоящая отделка не скажется на его ценовой категории: ставка найма останется прежней, затраты не окупятся. Серьезно вложиться можно в ремонт квартиры в престижной локации — стоимость найма в этом случае может сильно измениться.

Ключевое правило обустройства сдаваемой жилплощади эконом- или комфорт-классов — всё должно быть аккуратно и чисто, сантехника и бытовая техника исправны. Также важно помнить, что на время аренды имущество передается в пользование арендаторам, поэтому наиболее важные вещи следует заранее забрать.

Риелтор также указала на необходимость сделать рекламу эффективной. Она советует составить лаконичное объявление с перечислением качественных характеристик объекта, отразив информацию как можно объективнее. Важно провести показ квартиры потенциальному арендатору и рассказать обо всех преимуществах жилья. При этом собственнику объекта недвижимости не нужно говорить слишком много и подробно рассказывать о себе, ругать предыдущих квартирантов. Полностью молчать тоже не следует, можно, например, прокомментировать преимущества квартиры, обратить внимание на новый ремонт или мебель.

«Не следует быть навязчивым — вспомните, как бывает неприятно, когда в магазине продавец ходит за вами по пятам. Делегируйте обсуждение вопросов цены вашему риелтору — лучше, когда этим занимается третье лицо и специалист, и у вас не будет риска сразу испортить отношения с жильцом», — цитирует агентство Полякову во вторник, 6 июля.

Наконец, важно грамотно оформить сделку. В договоре нужно учесть все нюансы аренды, поскольку общение с квартиросъемщиком будет довольно долгим, резюмировала специалист.

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.