В Москве стало проще снять квартиру

В Москве резко выросло число объявлений о сдающихся в аренду квартирах — за последнее время их стало больше почти на 40%. Арендаторам это сыграло на руку — теперь они могут чаще диктовать свои условия хозяевам и сбивать цены, добиваясь скидок. Почему так произошло и долго ли продлится такая ситуация? Корреспондент «РГ» попробовал разобраться.

Напомним, рынок аренды жилья в Москве пережил несколько потрясений за последние два года — главным образом они были связаны с пандемией. Во время жестких ограничений и обязательной удаленки многие арендаторы уезжали со съемных углов, а новых просто не находилось — найти квартиросъемщиков порой не удавалось неделями и цены падали. После отмены удаленки ситуация менялась — в Москву снова устремлялись работники из регионов, поднимавшие спрос и расценки на жилье. В последний раз это произошло осенью прошлого года — в город хлынули не только люди в поисках работы, но и студенты с абитуриентами. Ажиотаж тогда продержался до Нового года, после чего начал спадать.

В итоге с начала этого года предложение съемных квартир выросло на 39%, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость». Речь идет именно о старых границах города, за исключением Зеленограда и ТиНАО. «В значительной степени предложение пополнили квартиры, перешедшие из продажи — еще в первой половине марта такие лоты занимали не более 6% арендной экспозиции, а к концу месяца их доля увеличилась до 15%, — объясняет замдиректора управления аренды квартир компании Оксана Полякова. — Мы связываем это явление с тем, что ажиотаж на вторичном рынке стихает, часть собственников решила пока сохранить недвижимость в качестве актива и получать доход от сдачи ее внаем».

На такое решение собственников повлияли резко возросшие ставки по ипотеке — на вторичное жилье они сейчас начинаются от 20% годовых. Не готовые к таким ставкам покупатели решили отложить покупку квартиры или присмотреться к рынку новостроек. Не видя интереса, стали снимать объявления и продавцы. Тем более в условиях нестабильного курса рубля многие не рискуют менять квартиры на деньги, боясь инфляции. Сдача внаем в такой ситуация выглядит предпочтительнее.

Кроме того, добавляет Полякова, в этом году раньше обычного активизировались те, кто традиционно сдает свои московские квартиры на лето, а сам перебирается на дачу или юг страны — они готовы сдать жилье уже в апреле, хотя раньше дожидались лета.

А что же происходит с ценами? Они в такой ситуации ожидаемо падают — с начала года расценки снизились примерно на 10%. Например, в январе самая дешевая квартиры в «старой» Москве сдавалась за 29 тысяч рублей в месяц — столько хозяева просили за «однушку» неподалеку от станции метро «Люблино». А сейчас, в марте, самый доступный вариант — «однушка» в кирпичной пятиэтажке в 12 минутах ходьбы от метро «Шоссе Энтузиастов». Владельцы сдают ее уже за 24 тысячи в месяц. Цены на «двушки» начинаются от 35 тысяч.

Каких-то кардинальных перемен в ближайшее время риелторы не ждут — говорят, что цены вряд ли просядут еще сильнее, но и причин для роста тоже нет. Тем более что впереди лето и сезон отпусков и каникул — арендаторов в такое время немного. А вот в августе и осенью спрос наверняка снова вырастет, а следом начнут подниматься и цены.