В Москве зафиксировали рекордное снижение спроса на квартиры
Эксперты отмечают самые низкие показатели активности покупателей московской «вторички». Показатели спроса на московском рынке жилья снизились на 12% относительно того же периода прошлого года и оказались минимальными в этом месяце за 10 лет.
По мнению специалистов, остановка «сползания» цен не является свидетельством достигнутого на рынке равновесия в ожиданиях покупателей и продавцов. Около 70% выходящих на рынок собственников переоценивают свою недвижимость и отказываются от торга, в том числе под влиянием стереотипа об активизации спроса осенью, с началом так называемого делового сезона.
С 2007 года в августе традиционно, как правило, наблюдалась определенная активизация спроса по сравнению с остальными летними месяцами. Прирост нельзя назвать существенным: основное увеличение количества звонков и авансов, подтверждающих намерения сторон о сделке, обычно отмечалось в сентябре—октябре. Но это в любом случае люди были готовы к покупкам и совершали их.
Максимально активными покупатели были в августе
—
В то же время существующие колебания спроса фактически не отражаются на ценах. По данным аналитического центра компании, динамика средней стоимости предложения на московском вторичном рынке жилья за три летних месяца составила +0,3% (-1,6% с начала 2017 года).
— В основной массе владельцы недвижимости отчаянно сопротивляются нисходящему тренду цен на жилье. Изменить точку зрения мешает как предвзятое отношение к собственности — часто самому дорогостоящему имуществу, которым располагает человек, так и объективное удорожание большинства остальных товаров и услуг в стране, что, соответственно, вызывает непонимание: «Если все вокруг становится дороже, почему я должен продавать свою квартиру дешевле?». Этот субъективный фактор — одна из основных движущих сил на вторичном рынке жилья. Как правило, он выступает в роли «силы противодействия» рыночным законам и механизмам. В конкретных ситуациях эта сила мешает продавцу реализовать свое жилье в сегодняшних условиях пониженного спроса и исчерпывающего предложения высококачественных объектов. Однако именно под ее воздействием московская «вторичка» до сих пор избежала обвала цен и ограничилась их плавным снижением, — разъясняет Сергей Шлома.
По наблюдениям специалистов, около 30% продавцов, отказывающихся сегодня от торга по своим объектам, рассчитывают, что смогут продать жилье по ожидаемой цене с возвращением покупателей на рынок в сентябре — с началом делового сезона. В любом случае, по мнению экспертов, даже положительная динамика спроса в сентябре не повлечет пересмотра покупателями своих ценовых ожиданий. И, как следствие, не будут оправданы надежды продавцов реализовать недвижимость по ценам, завышенным относительно текущей рыночной конъюнктуры.
Поделиться
