menu menu close
15.09.2022
426
2.5 мин

Поделиться

В Новой Москве вторичные УБП подорожали на 30% за год, коттеджи подешевели на 10%

В Управлении загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проследили за изменением медианных цен загородных домов и участков без подряда (УБП) Московского региона. В Новой Москве средняя стоимость УБП равна 8,9 млн рублей (плюс 12% за месяц и плюс 30% за год), коттеджа — 31,2 млн рублей (минус 2% за месяц и минус 10% за год). В Подмосковье — 1,56 млн рублей (плюс 1,3% за месяц и плюс 35% за год) и 27,3 млн рублей (минус 2,3% за месяц и минус 2% за год) соответственно.

«Участки без подряда являются наиболее дешевым сегментом загородной недвижимости, при наличии спроса цены на них растут быстрее всего. Сейчас интерес покупателей к УБП обусловлен дороговизной готовых домов. Кроме того, в большинстве случаев цены на вторичные коттеджи неоправданно завышены, и такие объекты могут находиться в рекламе до тех пор, пока собственники не назначат адекватную стоимость», — отмечает главный аналитик компании Дмитрий Таганов.

Согласно данным аналитиков, на присоединенных к столице территориях предложение УБП составляет 1,55 тыс. лотов (минус 2% за месяц и минус 9% за год), коттеджей — 2,42 тыс. лотов (плюс 1% за месяц и плюс 18% за год). В области экспонируется 26,6 тыс. УБП (минус 0,2% за месяц и минус 32% за год) и 13,72 тыс. коттеджей (минус 0,1% за месяц и плюс 2,6% за год).

По оценкам экспертов, в настоящее время усредненная площадь предложения вторичных коттеджей в Новой Москве составляет 170 кв. м (минус 21% за год), УБП — 10 соток (минус 8% за год). В Подмосковье — 260 кв. м (минус 11% за год) и 10 соток (минус 1% за год) соответственно.

«На массовом рынке загородной недвижимости покупатели чаще всего ищут дома площадью от 90 до 150 кв. м. В элитном сегменте — от 250 до 350 „квадратов“. Коттеджи большей площади часто становятся неликвидом. Это связано с тем, что современные покупатели не хотят обустраивать такие обширные площади. Кроме того, люди устают от частых подъемов по лестницам — сейчас набирают популярность одноэтажные дома», — комментирует Дмитрий Таганов.

По словам начальника отдела управления загородной недвижимости компании Татьяны Максимовой, площадь домов, построенных в рамках ИЖС, наоборот, выросла. В среднем она составляет 170 кв. м, увеличившись за год на 20%. Ранее многие люди рассматривали «загородку» в качестве дачи, для отдыха в летний период. Пандемия и возможность удаленной работы изменили подход к этому вопросу. Теперь при возведении дома стараются создать условия для комфортного проживания всей семьи круглый год. Также строить объекты большей площади стимулирует льготная ипотека. Сегодня отмечается высокий интерес покупателей к Новой Москве. Он обусловлен тем, что на ее территории можно совместить загородный дом с динамично развивающейся инфраструктурой, получив альтернативу городской квартире.

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: