"Вторичку" тянет вниз
Недвижимость начала дорожать только в сегменте новостроек.
Рынок недвижимости начал восстанавливаться. Как и предсказывали эксперты, цены робко пошли в рост. Но только на первичную недвижимость. Со «вторичкой» все с точностью наоборот. Квартиры не находят покупателей слишком долго. Как результат, собственникам приходится давать клиентам большие скидки.
Цены на новостройки хорошо поднялись в Москве. Только за апрель в каждом третьем жилом комплексе массового сегмента зафиксировано повышение стоимости «квадрата» на 2–4 процента. В целом с начала года рост цен на «первичку» составил 4,5 процента. Эксперты, в свою очередь, отметили, что повышение цен — смелый шаг, который говорит об уверенности девелоперов в устойчивом спросе.
Тренд на рост цен на первичном рынке отмечают многие регионы. В Новосибирске средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках с начала года выросла на 5,8 процента. А в
Самое значительное влияние на динамику цен оказал покупательский спрос — за год востребованность квартир в новостройках в Москве выросла больше чем в два раза, отмечает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра
«В целом первичный рынок лучше остальных сегментов недвижимости адаптировался к новым экономическим реалиям», — считает Дмитрий Таганов.
Во многом оживление на рынке новостроек объясняется снижением ставок по ипотеке. Желающих купить жилье становится все больше, пропорционально снижению ставок.
«Продать вторичное жилье можно только с дисконтом. Размер скидки доходит до 10 процентов».
При этом на вторичном рынке ситуация менее оптимистичная. Уровень спроса в первом квартале сократился. На столичном рынке покупателей на старое жилье стало меньше на 14,2 процента. В целом по стране снижение спроса на квартиры вторичного рынка наблюдается в течение последних двух лет. Первое время продавцы были готовы искать покупателя дольше, но не снижать цену. Теперь они идут на дисконт.
В Москве сейчас размер дисконта составляет в среднем 10 процентов. «И абсолютное большинство сделок в этом сегменте — 87 процентов по итогам мая — проходит с дисконтом», — констатирует Дмитрий Таганов. И это при том, что в цене продавцы уже учитывают произошедшее снижение цен, которые за год снизились на 3 процента.
Поделиться
