За год цены на вторичное жилье в самых «зеленых» районах столицы выросли до 36%

Специалисты выбрали районы столицы с самой благоприятной окружающей средой и подсчитали, в каких из них за год сильнее подорожали вторичные квартиры. В целом на вторичном рынке «старой» Москвы средняя цена предложения квадратного метра поднялась на 20,7% по отношению к аналогичному периоду 2020-го — с 224 тыс. рублей до 270,4 тыс. рублей, сообщает компания «Инком-Недвижимость».

Комментирует Дмитрий Таганов, главный аналитик компании: «Благоприятная экологическая обстановка сама по себе не является причиной роста спроса и цен на жилье, в основном на стоимость недвижимости влияют такие факторы, как ее качественные характеристики, состояние и расположение дома, этажность, развитость инфраструктуры в районе и т. п. При этом хорошее состояние окружающей среды может быть дополнительным плюсом для покупателей, выбирающих между локациями с примерно равным уровнем цен. Интересно, что если рассматривать отдельно самые „зеленые“ районы столицы, то ценовые изменения здесь соответствуют общей тенденции развития вторичного рынка: больше всего квартиры подорожали в районах с относительно бюджетным предложением (зачастую расположенных около или за МКАД), которое всегда востребовано у покупателей.

Северный, занявший первое место в рейтинге по увеличению цен за год, как раз находится за пределами МКАД. Я бы сказал, что это еще развивающийся район — здесь идет строительство как инфраструктурных, так и жилых объектов, и новые лоты постепенно переходят с первичного на вторичный рынок, что влияет на средние показатели стоимости жилья. Однако основная причина роста цен, на мой взгляд, заключается в улучшении транспортной доступности района Северный. Ближайшей станцией метро для его жителей является „Алтуфьево“, расположенная на границе соседних районов Лианозово и Бибирево, однако после запуска одной из линий МЦД ситуация с транспортной доступностью улучшилась, а интерес покупателей к этой локации повысился. Обилие зеленых зон (природные заказники, усадьба „Архангельское‑Тюриково“, парки и скверы) является для них еще одним плюсом в пользу проживания здесь.

То же самое можно сказать и про Ивановское — в первую очередь покупатели выбирают его из-за цен на жилье (здесь они ощутимо ниже, чем по округу в целом), а наличие крупных лесопарковых зон выделяет данную локацию среди других районов ВАО с доступным предложением.

На третьем месте по росту цен среди самых „зеленых“ мест столицы — район Митино, который относится к более престижному Северо-Западному административному округу. Покупателей он привлекает тем, что в плане приобретения жилья является, образно говоря, компромиссным вариантом между Москвой и Подмосковьем. С одной стороны, Митино находится за МКАД и граничит с областью, поэтому средняя стоимость недвижимости здесь меньше, чем в некоторых других районах СЗАО. С другой — он отличается налаженной инфраструктурой и удобной транспортной доступностью (есть несколько станций метро, две станции МЦД)».

По данным экспертов, в районе Северный средняя цена предложения 1 кв. м во вторичном сегменте жилья на 16% ниже, чем в целом по СВАО (245,2 тыс. рублей). В Ивановском разница между данным показателем и уровнем цен на вторичном рынке ВАО (234,2 тыс. рублей) составляет 10%. А в Митино стоимость «квадрата» на 15,8% ниже среднего ценника в СЗАО (263,3 тыс. рублей).

На последней строчке рейтинга по росту цен в экологически чистых локациях столицы оказался район с самым дорогостоящим предложением — Крылатское. Комментирует Дмитрий Таганов: «Крылатское остается весьма востребованным районом среди тех покупателей, которые могут позволить себе приобретение квартиры в престижной локации вроде ЗАО. Однако уровень цен здесь и так весьма высок, и предпосылок для дальнейшего сильного удорожания жилья не наблюдается».