Арендаторы квартир, объединяйтесь!

Об усиливающейся тенденции снимать жилье в складчину как об «антикризисной» мере мы поговорили с заместителем директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксаной Поляковой.

— Скажите, пожалуйста, можно ли рассматривать совместный найм как масштабное явление? Насколько это долгосрочный тренд?

— Тенденцию совместного найма, ставшего особо популярным в нынешний кризисный период, следует рассматривать как сегментарную. С одной стороны, студенты всех стран и во все времена объединялись и снимали квартиры — это нормально. Совместное проживание иногородних и иностранных неквалифицированных работников — также не новость для рынка аренды. Равно как и найм многокомнатных квартир представительствами иностранных и региональных фирм для своих сотрудников.
А вот вынужденный совместный найм взрослыми людьми, имеющими специальность, работу и некогда «крепко стоявшими на ногах», которые теперь испытывают финансовые трудности, — это сугубо «антикризисная» мера. Насколько долгосрочным окажется данный тренд, зависит от социально-экономической ситуации в стране, от уровня благосостояния населения — обеспеченности людей работой и достойной оплаты труда.

— Способен ли усиливающийся тренд совместного найма повлиять на ликвидность объектов — скажем, востребованность «однушек» и «двушек» станет ниже, а популярность многокомнатных квартир возрастет?

— Нет, на ликвидность ни тех, ни других объектов совместный найм не повлияет. «Однушки» всегда будут вне конкуренции — они наиболее востребованы арендаторами, «двушки» занимают второе место по популярности. Совместный найм многокомнатных квартир как тренд не может быть чрезвычайно популяризирован, ведь это вынужденная мера не только для арендаторов, но и для арендодателей. Мало таких людей, кто с радостью передает свою собственность в пользование целому коллективу, поскольку это всегда определенный риск и психологическое напряжение. Кроме того, предложение многокомнатных квартир не является «рынкообразующим» — традиционно оно не менее чем вполовину ниже предложения «однушек» или «двушек».

— Сегодня появилась новая категория арендаторов — владельцы столичных квартир сдают их и совместно снимают многокомнатное жилье. Кто эти люди, возможно, ипотечные заемщики? Есть ли прогноз увеличения числа таких арендаторов?

— Это собственники квартир — семьи родственников или друзей, попавшие в сложные жизненные условия, испытывающие финансовые затруднения и сдающие свое жилье для спасения положения. Чтобы где-то жить, они объединяются и снимают совместно одну квартиру. Это могут быть и ипотечные заемщики, но они должны получить официальное разрешение банка на сдачу ипотечной квартиры в аренду, иначе подобный найм неправомочен.

Делать прогнозы относительно динамики появления таких арендаторов — все равно, что прогнозировать людские несчастья, поскольку каждый подобный случай — это своего рода жизненная драма. Очень надеюсь, что вынужденных объединяться нанимателей будет все меньше и меньше. Ведь если эти случаи начнут формировать основную статистику рынка аренды, речь пойдет уже о катастрофе.

— Какие квартиры лучше всего подходят для совместного найма, а какие объекты совершенно непригодны?

— В патовой ситуации можно и «однушку» снимать всемером, но это будет незаконно, кроме того, «резиновыми» квартирами активно интересуются правоохранительные органы. Оптимально — это 3-комнатная квартира с минимальной арендной ставкой 35 тыс. рублей.
Использованное выражение «объекты совершенно непригодны» нехарактерно для рынка аренды — любую квартиру можно сдать при разумном подходе к вопросу: важны правильно выбранная целевая аудитория и адекватная коррекция цены.

— На какого клиента должен ориентироваться рынок аренды многокомнатных квартир сейчас и в будущем году?

— Представители иностранных компаний традиционно арендуют квартиры в сегментах комфорт- и бизнес-классов, они занимают свои позиции, в будущем году их число, скорее всего, увеличится — турки, китайцы, корейцы заинтересованы в открытии и продвижении своего бизнеса на территории нашей страны. Развитие импортозамещения также сыграет свою роль: производства растут, региональные представители приезжают в столицу, компании снимают жилье для сотрудников. Студенты, бригады иногородних рабочих и неквалифицированные мигранты также останутся.

— Как оформляется договор при совместном найме?

— Как правило, оформляется один договор найма с ответственным нанимателем. Остальные фигурируют как проживающие совместно с нанимателем — их паспортные и контактные данные также прописываются в договоре. В случае, когда комнаты сдаются собственником по отдельности разным людям (то есть это не совместный найм), с каждым нанимателем подписывается отдельный договор найма.

При аренде в складчину имеет место довольно распространенная ситуация — и в этом ее риски — отказ кого-то из нанимателей от продолжения «жизни в коллективе». В этом нет ничего страшного, если наниматель заранее предупреждает собственника о том, что предполагается замена одного из проживающих в квартире. Если же из общей компании выбывает тот человек, на которого был оформлен договор найма, то его надо будет перезаключать на другое лицо.

Сложнее, когда замена произошла без предупреждения, и собственник недоволен этим фактом. Однако все можно исправить, не доводя до конфликта. При участии наших специалистов 99% спорных ситуаций разрешаются мирным путем: Департамент аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость дает гарантии своим клиентам — как нанимателями, так и наймодателями. Обязательство сопровождать своего клиента в течение всего срока найма подтверждается официальным документом с печатью компании.