Доходные дома: условия проживания для богатых и не очень

В продолжение темы об истории аренды в Москве, начатой в предыдущей статье, попытаемся выяснить, какие были условия для проживания, и каким образом велась классификация по типу и классу нанимаемого жилья.

Как выяснилось, прогрессивные веяния, облегчавшие быт, большей частью впервые внедрялись вовсе не в роскошных апартаментах, а в обычных доходных домах. Хотя, конечно, предназначенных для людей небедных. Именно здесь были опробованы первые инженерные системы: водяное или паровое отопление, газовые плиты, водоснабжение, канализация, электричество.

Доходные дома для богатых строились по лучшим архитектурным проектам, имели красивые, запоминающиеся фасады и располагались в центральных районах города, в пределах Садового кольца, за Москвой-рекой. Придомовые территории таких зданий были прекрасно ухожены, а всем жильцам полагалось качественное бытовое обслуживание. На первых этажах были магазины, салоны, рестораны или трактиры. Вторые сдавались под конторы. Третий этаж считался самым престижным и дорогим, поэтому его занимали семьи состоятельных купцов, промышленников, известных адвокатов, врачей, аристократии. Здесь располагались самые дорогие и роскошные апартаменты, отличавшиеся большим размером комнат и их немалым количеством (общая площадь достигала 300-400 кв. м). Годовая цена аренды здесь достигала 1000 рублей.

Следующий этаж был чуть дешевле (со ставкой 500-700 рублей в год), да и квартиры поменьше, хотя самая «маленькая» жилплощадь составляла 150 кв. м. Дальше — по принципу: чем выше этаж — тем меньше и дешевле жилье. В мансардах, если таковые были и имели отдельный вход, селились представители богемы, художники, репортеры, студенты, отставные военные нижних чинов.

Дома для среднего класса, также как и для состоятельного, имели добротный вид, а квартиры в них были немалыми по размерам и хорошо обставленными. Для небогатых жильцов они выглядели скучновато и находились в основном за пределами центра Москвы. Современники их назвали «казармами» и «муравейниками». Относительно дешевые квартиры можно было снять от 10 до 100 рублей в месяц. Для малообеспеченных, снимающих «угол», арендная ставка составляла 4-5 рублей.

Некоторые владельцы заводов и фабрик обеспечивали своих рабочих бесплатным жильем. Однако те трудящиеся, которым не повезло с работодателем, вынуждены были вскладчину с такими же, как они, «бедолагами» снимать барак или этаж старого дома за 10-12 рублей в месяц. При этом старались по максимуму «набиться» в каждую комнату, чтобы разделить арендную ставку на возможно большее число арендаторов: по «койко-местам». А вот для «босоты» строились бесплатные дома. Содержались они на средства муниципалитета или меценатов.

Чтобы понять, насколько дорогим был найм квартир, приведем некоторые цифры. В начале прошлого столетия чернорабочие, трудившиеся на благо зажиточных хозяев, получали по 15-20 рублей. Квалифицированные рабочие — до 60-70 рублей, жалованье преподавателя гимназии доходило до 100 рублей в месяц. При этом прожиточный минимум составлял около 5 рублей. В те времена килограмм картофеля можно было купить за 2-3 копейки, ржаного хлеба — за 5, мяса — за 30, сливочного масла — за 88. Литр молока стоил 10 копеек, десяток яиц — 25.

После революции строительство и эксплуатация доходных домов прекратилась, а существующие были отданы под коммунальные квартиры. В последнее время традицию пытаются возродить. Например, в 2003 году в столице Правительством Москвы был построен первый доходный дом. Располагается он в Большом Николоворобинском переулке и относится к сегменту премиум-класса. Стоимость аренды в этом доме начинается от 100 тыс. рублей в месяц за двухкомнатную квартиру общей площадью 83 кв. м.