Рынок аренды квартир: итоги года
— Расскажите, пожалуйста, о ключевых рекордах этого года на рынке аренды. Что было необычным, уникальным?
— В первую очередь участникам рынка аренды этот год запомнится сложностями не только финансового, но и психологического характера. С самого начала — рекордное за последние пять лет количество досрочно расторгнутых договоров найма, 35%, грандиозный отток арендаторов. Снижению спроса весьма поспособствовало сокращение числа иностранных арендаторов: сегодня их всего 37% от всех снимающих жилье в столице против 50% в прошлом году.
Кроме того, появилось определенное количество квартир, которые хозяева не смогли продать и решили сдавать в аренду. В результате предложение превышало спрос в 2–2,5 раза, что традиционно сопоставимо только с показателями летнего периода затишья, когда многие наниматели съезжают с квартир, а на рынок выходят наймодатели, сдающие жилье на время дачного периода.
Лишь осенью ситуация начала выравниваться за счет высокой востребованности низкобюджетных квартир. Сегодня они даже более популярны, чем в докризисные годы, поскольку круг тех нанимателей, которые могут позволить себе жилье лучшего качества, сузился до минимальных размеров. Срок экспозиции ликвидных квартир измеряется несколькими днями, а то и часами. С сентября и по настоящее время предложение в 1,5 раза превышает спрос. «Балластом» выступают объекты бизнес- и
— Что делают наймодатели для привлечения квартирантов? Торг
— Если весной и летом торг между потенциальным нанимателем и наймодателем подразумевался, что называется, сам собою, то осенью владельцы ликвидных низкобюджетных квартир его даже не рассматривают, как и преференции квартирантам в виде снижения залоговой суммы, выполнения ремонта в счет платежей или покупки дополнительной мебели, бытовой техники. В сегментах «бизнес» и «премиум» торг возможен, средняя скидка составляет 10–15%.
— Что вообще происходит с ценами? Были ли в связи с кризисом
— Ценовой рекорд этого года был зафиксирован в июне: лидером нашего ежемесячного рейтинга самых низкобюджетных квартир на столичном рынке аренды тогда стал объект за 15 тысяч рублей. Это однокомнатная квартира на
Радикальных изменений средней стоимости найма в этом году не произошло. Основная коррекция цен отмечена в первом полугодии: объекты экономкласса стали дешевле на 10–15%,
Средняя стоимость аренды квартир в декабре 2015 года
| Округ | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные | 4-комнатные |
| ЦАО | 35 000 | 43 000 | 56 000 | 67 000 |
| ЗАО | 33 000 | 40 000 | 50 000 | 64 000 |
| ЮЗАО | 33 000 | 40 000 | 50 000 | 65 000 |
| САО | 31 000 | 39 000 | 48 000 | 64 000 |
| СЗАО | 30 000 | 39 000 | 47 000 | 60 000 |
| СВАО | 30 000 | 38 000 | 46 000 | 57 000 |
| ВАО | 28 000 | 37 000 | 42 000 | 54 000 |
| ЮАО | 27 000 | 35 000 | 40 000 | 50 000 |
| ЮВАО | 27 000 | 35 000 | 40 000 | 50 000 |
— Как наниматели справляются с выплатой арендных ставок, ведь они снизились несущественно, при этом доходы населения упали, и все вокруг дорожает?
— Конечно, сегодня основной тренд среди нанимателей — стремление минимизировать расходы на аренду жилья. Для этого принимаются различные меры. Например, совместный найм многокомнатной квартиры. Этой осенью 57% от всего объема многокомнатных объектов на рынке аренды сдавались в совместный найм. Показатель годичной давности — 38%. Соответственно, число нанимателей больших квартир, живущих в одиночестве или одной семьей, уменьшилось с 62% осенью прошлого года до 43% сейчас.
Другой способ поправить бюджет — «альтернативная» аренда, когда собственник сдает свою квартиру, а сам снимает более дешевое жилье. Два года назад только 10% участников рынка аренды становились одновременно нанимателями и наймодателями, причем далеко не всегда из экономии — многие снимали жилплощадь недалеко от места работы или в более престижном районе, при расширении семейства арендовали просторную квартиру, при повышении в должности — статусную
Постепенно количество «альтернативных» участников рынка аренды увеличилось до 15%, а в начале этого года достигло 20%. В 2015 году абсолютное большинство из них используют этот способ для получения дохода.
Совместный найм также используется «альтернативщиками». Несколько семей сдают свои квартиры, объединяются и снимают одну многокомнатную. Раньше такой шаг расценивался как крайняя мера, сейчас ежемесячно на них приходится 2–3% всех сделок аренды многокомнатных квартир.
Еще одна «антикризисная» мера — переезд из Москвы в Подмосковье: в настоящее время 25% от всех переезжающих арендаторов приходится на мигрантов из столицы в область.
Дополнительный вариант экономии для обеих сторон — найм жилья «под ремонт» — также можно назвать усиливающимся трендом. Наниматели экономят на арендной ставке, выполняя в квартире ремонт, а наймодатели имеют возможность провести работы силами жильцов и получать арендную плату.
— Вопрос, волнующий многих потенциальных нанимателей, — надо ли ловить момент и снимать жилье прямо сейчас или цены еще будут снижаться?
— Предпосылок для резкого или радикального снижения стоимости найма сегодня не отмечается. Возможна ценовая коррекция
Поделиться
