10-я часть арендного жилья в центре Москвы относится к категории «эконом», 38% наймодателей таких объектов – из числа пенсионеров

В центре столицы можно найти варианты найма квартир, в 25 раз различающиеся по цене, утверждают в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Эксперты компании проанализировали характер предложения недорогих объектов в данной локации, а также особенности спроса на них. В частности, не менее 10% арендной экспозиции в ЦАО приходятся на экономичное жилье. Дешевые лоты сосредоточены главным образом в Пресненском районе: жилфонд здесь широко представлен устаревшими домами.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость также выявили, что в числе арендодателей низкобюджетного жилья ЦАО 26% сдают «лишнее» (например, квартиру, полученную по наследству), 19% для получения дохода отдают квартирантам единственную жилплощадь (при этом сами снимают более дешевую или переезжают к родственникам), 38% становятся наймодателями комнат в квартирах, где проживают сами, — в основном это пожилые люди, 17% имеют целью выполнить ремонтные работы в квартире силами нанимателей.

Аналитики компании указывают на разную рентабельность вложений в качественную отделку арендного объекта: в престижной локации жилплощадь может перейти в более высокую ценовую категорию, тогда как окраинное жилье не станет дороже, но избежит простоя.

По наблюдениям риэлторов, интерес к найму низкобюджетных квартир и комнат в центре города проявляют преимущественно молодые люди: 1/3 из них — москвичи, желающие жить отдельно от родителей, остальные — иногородние и иностранцы. Внутри данной целевой аудитории 65% собираются в перспективе приобрести собственное жилье в столице, 35% планируют делать карьеру в других городах и странах.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость привели примеры экономичных вариантов найма в ЦАО из каталога компании и рассказали, как можно поселиться в районе Тверского бульвара за 11 тыс. рублей в месяц.

«Наша столица — город контрастов, и даже в центре Москвы можно найти доступные варианты аренды квартир или комнат. Так, по нашим данным, самый экономичный найм квартиры в ЦАО обойдется в 25 раз дешевле наиболее дорогостоящего: арендные ставки варьируются здесь, в частности, от 30 тыс. рублей до 750 тыс. рублей в месяц», — отмечает заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, численность лотов, предлагаемых внаем на длительный срок, в ЦАО составляет 31% от совокупной экспозиции съемного жилья в старых границах Москвы. При этом каждый 10-й объект в центре сдается по невысокой цене. Преимущественная часть низкобюджетных арендных квартир представлена в Пресненском районе, где значительная доля жилищного фонда состоит из панельных и кирпичных пятиэтажных домов.

Кто сдает недорогое жилье в центре столицы

По подсчетам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, 26% наймодателей экономичного жилья в ЦАО сдают «лишние» квадратные метры (большей частью это квартиры и комнаты, полученные по наследству), и некоторые из них проживают не в Москве.

19% — москвичи, сдающие свою единственную квартиру для поправки бюджета и одновременно снимающие более дешевую жилплощадь или переезжающие к родственникам.

38% — те, кто продолжает жить в своих квартирах и сдает комнаты арендаторам. Главным образом это граждане преклонного возраста: части из них требуется исключительно дополнительный доход, другим важны также патронаж или компаньонство, чтобы скрасить одиночество.

17% имеют целью выполнить косметический ремонт силами нанимателей. Жилье «под ремонт» можно арендовать со скидкой или «бесплатно» на период проведения работ. Обновленные квартиры собственники намерены сдавать или жить в них.

«Квартиру „под ремонт“ в престижном районе ЦАО можно найти и за 15 тыс. рублей — такие варианты есть, — указывает Оксана Полякова. — Гораздо реже в центре встречаются предложения снять жилплощадь без внесения арендной платы, за счет ремонта. Дело в том, что владельцам выгоднее сдавать какое-то время объект в плохом состоянии с дисконтом, постепенно накопить нужную сумму и самостоятельно нанять профессиональную ремонтную бригаду.

После качественной отделки съемная квартира, расположенная в центре, может перейти в более высокую ценовую категорию, и ее доходность существенно возрастет. Если у жилья в отдаленных районах города проведение дорогостоящего ремонта почти не повысит ставку найма, то в престижной локации вложения в обновление рентабельны».

Кто арендует в ЦАО самые бюджетные квартиры

По наблюдениям экспертов ИНКОМ-Недвижимость, длительный найм экономичного жилья в центре столицы представляет интерес преимущественно для юных и амбициозных: студентов, молодых специалистов, людей свободных и творческих профессий. Треть из них — москвичи, желающие отделиться от родителей и жить самостоятельно, остальные — иногородние и иностранцы.

«С некоторым допущением 65% планируют в перспективе купить собственное жилье в столице, а 35% мечтают о карьере в других городах и за границей. Главное их отличие от прочих молодых арендаторов квартир и комнат — активное стремление приобщиться к столичной жизни, окунуться в атмосферу „настоящей Москвы“ и готовность мириться с бытовыми неудобствами, снимать устаревшее жилье вскладчину, делать там ремонт — все ради того, чтобы жить в престижном районе. Они считают этот антураж одной из составляющих их предстоящего успеха, своеобразным трамплином для „прыжка в будущее“, и им не нужны скромный комфорт и уют на городских окраинах», — делится мнением Оксана Полякова.

Экономичные варианты найма в ЦАО из каталога ИНКОМ-Недвижимость

1-комнатная квартира за 30 тыс. рублей в месяц, расположенная в Стрельбищенском переулке, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Улица 1905 года». Общая площадь лота составляет 35 кв. м, габариты кухни — 7 кв. м. Объект экспонируется на 3-м этаже панельного 5-этажного дома; жилье меблировано, также в наличии кухонный гарнитур и бытовая техника.

2-комнатная квартира за 43 тыс. рублей в месяц: объект находится на последнем этаже 6-этажного кирпичного дома на Тверском бульваре, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Тверская». Общий метраж квартиры — 65 «квадратов», комнаты изолированные, меблированные. Площадь кухни — 10 кв. м, есть встроенный гарнитур и бытовая техника.

Оксана Полякова комментирует: «2-комнатные бюджетные квартиры в центре всегда пользуются большой популярностью, так как их удобно арендовать вскладчину. Если, например, снять такую жилплощадь вчетвером, то каждому придется платить примерно по 11 тыс. рублей в месяц (с учетом оплаты коммунальных услуг). Считаю, что для найма жилья в районе Тверского бульвара это просто суперэкономичное предложение. Конечно, база объектов не пестрит подобными объявлениями (ассортимент такого рода в принципе ограничен), но они всегда в наличии, так как регулярно обновляются».