5 районов старой Москвы с самым бюджетным вторичным жильем: цены до 52% выше, чем в соседних городах Подмосковья

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-5 районов старой Москвы (в пределах МКАД) с самыми низкими ценами на вторичное жилье: первую строчку занимает Бирюлево Восточное, где цена предложения 1 кв. м в среднем составляет 151,7 тыс. рублей. Также они сравнили среднюю стоимость объектов в этих локациях и соседствующих с ними городах Подмосковья. Максимальный разрыв — 52% — зафиксирован в парах Братеево/Дзержинский и Люблино/Люберцы.

Эксперты компании отмечают, что в самых бюджетных районах столицы цены на «вторичку» за год увеличились в диапазоне от 3% до 8%. Однако после окончания периода самоизоляции эта тенденция развиваться не будет — из-за снижения платежеспособности населения и, как следствие, проседания спроса на рынке жилья.

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-5 старомосковских районов с самой низкой стоимостью предложения 1 кв. м на вторичном рынке жилья. Победителем рейтинга стало Бирюлево Восточное, где данный показатель равен 151,7 тыс. рублей, замыкает ТОП район Ивановское — 167,8 тыс. рублей. В рамках данного исследования аналитики рассматривали те локации старой Москвы, где на вторичном рынке жилья представлен объем предложения не менее 100 объектов — для более точного отражения ценовой картины. Между тем стоимость жилья даже в окраинных районах столицы существенно превышает расценки в соседних с ними подмосковных городах, основная причина — статус московской прописки.

ТОП-5 районов старой Москвы с самыми низкими ценами на вторичное жилье, сравнение с соседними подмосковными городами

Район	Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб.	Город	Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб.	Ценовая разница, %
Бирюлево Восточное	151,7	Видное	111,3	36%
Ярославский	164,6	Мытищи	111,8	47%
Братеево	166,3	Дзержинский	109,7	52%
Люблино	167,3	Люберцы	110	52%
Ивановское	167,8	Реутов	141,9	18%

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

Наблюдается значительный ценовой разрыв между бюджетными столичными районами и соседними городами Подмосковья (максимально — 52%) исключение — пара район Ивановское/ город Реутов, где разница в стоимости вторичных квартир составляет в среднем лишь 18%. Аналитики компании объясняют это в первую очередь наличием в Реутове станции метро «Новокосино», из-за чего цены на вторичное жилье здесь гораздо выше, чем в других подмосковных локациях.

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Отмечу, что во всех районах столицы, попавших в ТОП-5, цена ‘‘квадрата’’ на вторичном рынке жилья выросла по сравнению с маем прошлого года — в диапазоне от 3% (Люблино) до 8% (Ярославский). Это объясняется не только активностью покупателей, но и быстрым вымыванием из экспозиции самых дешевых лотов. Однако дальнейшего повышения цен мы не прогнозируем. Спрос в окраинных районах столицы существенно просел не только из-за режима всеобщей самоизоляции, но и действующей пропускной системы: жителям Подмосковья (а здесь это одна из основных групп покупателей) все еще нужно получать разрешение для въезда в столицу. Кроме того, даже после снятия ограничительных мер многие потенциальные покупатели квартир в этих районах отложат выход на сделку из-за финансовых проблем.

Роста цен в подмосковных городах из рейтинга также не ожидается, единственный фактор, который может изменить эту ситуацию, — открытие станции метро или МЦД. Но иногда информация о появлении новой платформы, наоборот, сбивает участников рынка с толку. В качестве примера можно упомянуть Мытищи: каждый раз после очередной волны слухов об открытии здесь станций метрополитена (а разговоры об этом ведутся давно) продавцы квартир в той части города, где запланировано строительство платформ, начинают повышать свои ценники, однако безрезультатно — линию метро сюда пока так и не продлили».