Аномальный январский рост спроса на аренду жилья в Москве сменился падением – по итогам февраля активность нанимателей уменьшилась на 20%

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость не рассматривают отрицательную коррекцию спроса за месяц как начало долгосрочной тенденции — после нетипичного подъема в начале года старомосковский рынок найма массового жилья (в сегментах «эконом» и «комфорт») вновь вошел в свое сезонное русло. Несмотря на 20%-ное снижение спроса в сравнении с показателями января, в целом сегмент аренды в феврале характеризовался стабильностью. Более того, по итогам прошлого месяца конверсия клиентских обращений в сделки оказалась на 12% выше, чем годом ранее, запросы стали более адресными, свидетельствуют эксперты компании.

Анализ структуры арендного предложения в старых границах Москвы, в частности, показал, что наибольшую его долю занимают 1-комнатные квартиры — у них 48% от совокупного объема, далее следуют многокомнатные (3+) лоты с 30%, «двушки» составляют не более 22%. В ИНКОМ-Недвижимость также зафиксировали общий годовой прирост экспозиции на 74% и объяснили это активным переходом на арендный рынок вторичных и первичных объектов, приобретенных на волне массовой ажиотажной покупательской активности в минувшем году.

Спрос

Исследование, проведенное в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость по итогам февраля, выявило отрицательную месячную динамику спроса в размере 20% в сегменте найма массового жилья (эконом- и комфорт-классов) в столице. Однако это не означает падение рынка — активность арендаторов всего лишь вернулась в привычное русло после рекордного всплеска в январе (на 30% в сравнении с январем 2018-го).

«В начале года среди потенциальных покупателей набрал силу тренд отсрочить приобретение квартиры и временно арендовать жилье — пока не прояснится ситуация на рынке новостроек, не остановится рост цен на „вторичку“, и не будет понятна политика банков в отношении ипотечных ставок. После январского бума в сегменте рынок найма стабилизировался и вошел в привычный ритм — зимний сезон всегда характеризуется невысоким спросом, и год от года эта генеральная тенденция не меняется. Более того, в нынешнем феврале конверсия клиентских обращений в сделки выросла на 12% в сравнении с годом назад, запросы стали более адресными», — отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Предложение

В феврале экспозиция арендного жилья в старых границах Москвы была представлена 53 547 объектами, в числе которых 45 267 квартир и 8 280 комнат. За год объем предложения увеличился на 74%, по отношению к значению января — на 12%.

«Прошлогодний высокий покупательский спрос на рынке городской недвижимости, обусловленный главным образом снижением ипотечных ставок, продолжает способствовать расширению арендного ассортимента, ведь часть приобретенных квартир и сейчас переходит в экспозицию жилья для найма, — объясняет Оксана Полякова. — Например, квартира покупалась для решения жилищного вопроса подрастающих детей и до поры до времени было решено ее сдавать. У кого-то после приобретения жилплощади не осталось средств для ее ремонта: доход от аренды этой квартиры помогает накопить на отделку — конечно, при условии, что у самого наймодателя имеется место жительства. Кто-то сдает купленную квартиру „под ремонт“, чтобы работы выполнили арендаторы в счет проживания (в зависимости от объема и сложности отделки они квартируют со скидкой или бесплатно). Часть москвичей выступила в роли арендодателей, чтобы залатать брешь в своем бюджете (некоторые сдают свое единственное жилье и снимают более дешевое или переезжают к родственникам)».

Распределение экспозиции на рынке аренды квартир по округам Москвы в феврале 2019 г. (все ценовые сегменты)

Округ	Доля в совокупном предложении
ЦАО	28%
ЗАО	9%
ЮЗАО	12%
САО	7%
СЗАО	6%
СВАО	8%
ВАО	8%
ЮАО	13%
ЮВАО	9%

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

В настоящее время самый значительный объем предложения сосредоточен в ЦАО, здесь сдается внаем 12 511 квартир, что составляет 28% от совокупной экспозиции в старых границах Москвы. На втором месте — ЮАО с 5 775 лотами, это 13%. Строчкой ниже — ЮЗАО, где арендаторам предлагаются 5 309 объектов, они занимают долю в размере 12% в общем объеме предложения.

Наиболее весомую часть экспозиции — 48% — образуют 1-комнатные квартиры, за ними следуют многокомнатные (3+) лоты с 30%, на «двушки» приходятся оставшиеся 22%.