Аренда квартир в Москве: конкурс 9 человек на место, нижняя ценовая планка поднялась до 37 тыс. руб. в месяц

В июле и первой половине августа спрос на долгосрочную аренду квартир в Москве увеличился на 20%; по сравнению с показателем годичной давности прирост составил 33%; сегодня на массовом рынке найма количество вакантных квартир в 9 раз меньше, чем желающих их снять, приводят свою статистику в Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Специалисты компании составили топ-5 самых экономичных предложений в старых границах столицы (без ЗелАО): в августе минимальная ставка найма у квартиры составляет 37 тыс. руб. (против 30 тыс. руб. в июле) — за такую сумму можно арендовать однушку недалеко от ст. м. «Красногвардейская» (ЮАО), но только единолично, без детей и животных. В целом собственники каждой квартиры, участвующей в рейтинге, устанавливают квартирантам те или иные ограничения.

В Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость оценили ситуацию на московском рынке найма. В частности, было выявлено: за июль и первую половину августа число запросов от арендаторов выросло на 20%, и оно на 33% больше, чем в аналогичный период прошлого года.

«Предложение от наймодателей расширилось на 16,5% с июня, но в годовом выражении сократилось на 22%. И сегодня сохраняется острый дефицит: лотов в экспозиции в 9 раз меньше, чем заявок от нанимателей, — отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. — С приближением сезона общей деловой активности рост и без того высокого спроса на фоне недостатка объектов стимулирует увеличение арендных ставок: в среднем на 4–5% за июль, и в августе подорожание продолжается. Также усредненные ценовые показатели повышаются в связи с быстрым выходом из экспозиции наиболее доступных по цене и ликвидных квартир».

По данным ИНКОМ-Недвижимость, в группу самых экономичных вариантов в старой Москве (исключая Зеленоград) входят лоты с арендными ставками от 14 до 30 тыс. руб. — на них приходится 7,6% в общем составе, и это только комнаты.

Если рассматривать самое востребованное отдельное старомосковское жилье — студии, 1- и 2-комнатные квартиры, то сегодня цены на них начинаются от 37 тыс. руб. (в августе минимальная арендная плата поднялась до этой отметки против 30 тыс. руб. в июле и 33 тыс. руб. в июне). Так, лоты со ставками 37–50 тыс. руб. занимают 17,7% в совокупной арендной экспозиции; объекты по цене 51–65 тыс. руб. составляют в ней 17,2%; 9,1% у квартир с арендной платой от 66 тыс. руб. до 80 тыс. руб. в месяц. Доля малокомнатных лотов стоимостью более 80 тыс. руб. составляет 19,4%.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость составили рейтинг из пяти наиболее бюджетных вариантов найма квартир в старой Москве (без ЗелАО).

Первое место в списке занимает 1-комнатная квартира на 5-м этаже 9-этажного панельного дома на Кустанайской улице, в 5 минутах ходьбы от ст. м. «Красногвардейская» и «Шипиловская» (р-н Зябликово, ЮАО) — арендная ставка 37 тыс. руб. в месяц. Жилплощадь со свежим косметическим ремонтом, меблирована, укомплектована бытовой техникой. Общая площадь — 35 кв. м, размер кухни — 7 кв. м, санузел раздельный. Данное предложение — для одного человека не старше 35 лет, официально трудоустроенного и платежеспособного. Размещение в квартире животных строго запрещено.

На второй строчке рейтинга располагается лот за 39 тыс. руб.: это студия площадью 25,3 кв. м на 5-м этаже 23-этажного монолитного дома 2023 г. постройки на Бартеневской улице, в 15 минутах ходьбы от ст. м. «Бунинская аллея» (р-н Южное Бутово, ЮЗАО). Квартира сдается впервые: свежий качественный ремонт, новая сантехника, в наличии вся необходимая мебель и бытовая техника. Собственник готов сдавать жилплощадь квартирантам с детьми, но против размещения в ней животных.

В первую тройку также входит однушка стандартных размеров (общая площадь 36 кв. м, кухня 7 кв. м) стоимостью 40 тыс. руб. в месяц. Она находится на 3-м этаже 8-этажного кирпичного дома на Измайловском шоссе, в 5 минутах ходьбы от ст. м. «Семеновская» (р-н Соколиная гора, ВАО). Квартира ухоженная, с обстановкой в комнате, на кухне гарнитур со встроенной бытовой техникой, установлены новые межкомнатные двери. Этот вариант предлагается одному квартиранту — без детей и животных.

Четвертая позиция и арендная ставка 42 тыс. руб. у 1-комнатной квартиры в р-не Восточное Дегунино (САО), ее общая площадь составляет 38,9 кв. м, кухни — 9 кв. м. В аренду сдается жилье с мебелью и бытовой техникой на 3-м этаже 12-этажного панельного дома на Дубнинской улице, в 13 минутах ходьбы от ст. м. «Яхромская». В качестве нанимателя собственник рассматривает одного человека или семейную пару без животных.

Замыкает августовский топ-5 предложение по цене 43 тыс. руб. в месяц. Это 1-комнатная квартира с современной мебелью, кухонным гарнитуром и полным комплектом необходимой бытовой техники. Установлены стеклопакеты, балкон застеклен, входная дверь металлическая. Жилплощадь с общими габаритами 40 «квадратов» и кухней 9 кв. м расположена на 11-м этаже панельной 12-этажки на Митинской улице, в 5 минутах ходьбы от ст. м. «Митино» (р-н Митино, СЗАО). Разрешено размещение арендаторов с детьми, без животных.