Долгосрочная аренда квартир в Москве: минимальная арендная ставка поднялась до рекордного значения – 44 тыс. рублей в месяц

На массовом рынке аренды стоимость найма квартир начинается от 44 тыс. рублей в месяц — это максимальный уровень за всю историю наблюдений, констатируют специалисты ИНКОМ-Недвижимость и объясняют явление общим ростом цен в сегменте и быстрым вымыванием из экспозиции наиболее бюджетных вариантов.

Эксперты составили октябрьский топ-5 самых доступных съемных квартир в старой Москве (исключая ЗелАО): в него вошли однушки стоимостью 44–50 тыс. рублей в районах Алтуфьевский (СВАО), Солнцево, (ЗАО), Лефортово (ЮВАО), Люблино (ЮВАО) и Зябликово (ЮАО).

Открывает октябрьский рейтинг наиболее низкобюджетных вариантов найма квартир в старой Москве (без ЗелАО) однушка с арендной ставкой 44 тыс. руб. в месяц. Общая площадь объекта — 33,4 кв. м, габариты кухни — 8 кв. м. Жилье с обстановкой и бытовой техникой расположено на 2-м этаже 9-этажного панельного дома в Путевом проезде, в 8 минутах ходьбы от ст. МЦД «Бескудниково» и в 7 минутах транспортом от ст. м. «Бибирево» (Алтуфьевский р-н, СВАО). В доме проведен капитальный ремонт, двор благоустроен, всегда есть парковочные места. Данное предложение — для семейной пары или для одной женщины, размещение животных в квартире строго запрещено.

Второе место у 1-комнатной квартиры за 45 тыс. руб. в месяц — в эту сумму включены также все коммунальные платежи. Жилье общим метражом 40 «квадратов» с кухней 9 кв. м находится на первом этаже современного 17-этажного кирпичного дома на улице Богданова, в 5 минутах ходьбы от ст. м. «Солнцево» (р-н Солнцево, ЗАО). Квартира с качественным ремонтом, современной гарнитурной мебелью, есть полный комплект бытовой техники. Рядом с домом парк и пляж на Мещерском пруду.

На третьем месте 1-комнатная квартира стоимостью 47 тыс. руб. в месяц — в 17-ти минутах ходьбы от ст. м. «Авиамоторная» (р-н Лефортово, ЮВАО). Жилье с качественным ремонтом, современной мебелью в комнате и на кухне, всей необходимой бытовой техникой. Установлены стеклопакеты, есть кондиционер, на полу ламинат и плитка. Общая площадь лота — 35 кв. м, кухни — 8 кв. м. Квартира на 7-м этаже панельной девятиэтажки на Юрьевской улице.

Четвертую позицию занимает однушка со ставкой найма 48 тыс. руб. на 4-м этаже кирпичного 5-этажного дома на Кубанской улице, в 14-ти минутах ходьбы от ст. м. «Волжская» (р-н Люблино, ЮВАО). Квартира в хорошем состоянии, общие габариты — 45 кв. м, метраж кухни — 8 «квадратов», санузел раздельный, балкон застеклен, установлены стеклопакеты. Жилье меблировано и укомплектовано необходимой бытовой техникой. Разрешено размещение квартирантов с детьми и домашними питомцами.

На нижней строчке рейтинга предложение за 50 тыс. руб. в месяц. Это 1-комнатная квартира на 5-м этаже 9-этажного панельного дома на Кустанайской улице, в 5-ти минутах ходьбы от ст. м. «Шипиловская» и «Красногвардейская» (р-н Зябликово, ЮАО). Жилплощадь со свежим косметическим ремонтом, на кухне гарнитурная мебель и бытовая техника, в комнате диван-кровать и шкаф, в прихожей встроенный шкаф. Общая площадь квартиры составляет 35 кв. м, кухни — 7 кв. м, санузел раздельный. Этот вариант — для одного человека не старше 35 лет. Держать животных в квартире запрещено.

«На общем массовом арендном рынке в старой Москве средняя стоимость 1-комнатной квартиры находится в диапазоне 52–66 тыс. рублей. Предложение с начала года сократилось на 11%, и в первую очередь из нее уходят востребованные экономичные варианты. В сентябре—октябре ажиотажного по спросу 2024 года объем экспозиции был примерно таким же. Но учитывая, что за год средние арендные ставки в Москве увеличились на 5–15%, в том числе на фоне инфляции и подорожания ЖКУ, нижняя ценовая планка тоже поднялась — за всю историю наблюдений самая дешевая квартира не стоила 44 тыс. рублей в месяц, зафиксированный максимум составлял 40 тыс. рублей», — отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.