Эксперты: москвичи сдают единственное жилье для поправки своего бюджета

Москвичи стали чаще сдавать квартиры в аренду и даже единственное жилье используют для поправки бюджета, тогда как сами снимают более экономичные объекты, говорится в пресс-релизе «Инком-Недвижимость».

Причиной этого в пресс-релизе называется снижение доходов населения. Это становится одним из «факторов увеличения объема предложения на рынке найма — за год (по состоянию на январь) в старых границах Москвы аналитиками компании выявлен его прирост на 52%», говорится в нем.
В топ-3 округов столицы с самым широким ассортиментом арендного жилья вошли ЦАО, у которого 28% от общей экспозиции, а также ЮАО с 13% и ЮЗАО с 11%.

Во всех этих локациях объем предложения увеличился: в ЦАО положительная динамика за год составила 40%, в ЮАО зафиксирован прирост на 27%, в ЮЗАО — на 37%.

«Одна из ключевых причин расширения экспозиции — сокращение реальных доходов населения. Для поправки бюджета приходится использовать максимум способов, в том числе и сдачу жилья внаем. Некоторые сдают свободную квартиру, которая приобреталась на перспективу — например, для подрастающих детей, кто-то решается на сдачу своей единственной жилплощади и одновременно арендует для себя более низкобюджетный объект», — приводятся в сообщении слова заместителя директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксаны Поляковой.

По итогам января эксперты компании также зафиксировали рост в годовом отношении на 30% числа сделок по найму жилья в старой Москве — с начала кризиса 2014-го это максимальный показатель роста несезонного спроса. При этом средняя стоимость найма «однушек» в нынешнем январе по отношению к прошлому снизилась на 1,2%, «двушки» и «трешки» теперь обходятся арендаторам дороже — на 3,5% и 19% соответственно.

Эксперты компании объясняют январский рост сделок по аренде на 30% расширением группы клиентов, формирующих отложенный спрос на приобретение квартиры. В условиях роста ипотечных ставок и цен на вторичное жилье, неясных перспектив на рынке новостроек, а также в отношении собственного материального положения многие потенциальные покупатели решили снимать жилплощадь.

«Во-вторых, усилился приток в столицу иногородних и иностранных арендаторов, что, безусловно, гарантирует стабилизацию рынка найма в Москве и в то же время подтверждает ухудшение финансового положения граждан в регионах», — подчеркивается в материалах компании.

В-третьих, в совокупном спросе увеличивается доля москвичей, сдающих внаем свои единственные квартиры и арендующих более дешевое жилье, что является для них средством выживания в сложных экономических условиях, добавляется в пресс-релизе.

«С резким повышением цен московский рынок аренды в настоящее время справиться не способен: спрос на 70% представлен в сегменте „эконом“, и в случае ощутимого удорожания большая часть нанимателей, вероятно, покинет столицу», — отмечается в пресс-релизе компании.