Экспозиция первичных квартир в старой Москве за июнь выросла на 5%, цены снизились на 2,2%

В Управлении новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели изменения, произошедшие на рынке первичного жилья Москвы за июнь и в годовом выражении. Так, в старых границах города средняя стоимость 1 кв. м снизилась на 2,2% (плюс 15,3 за год), в Новой Москве — на 0,5% (плюс 20% за год).

Экспозиция первичных квартир в старой Москве за месяц выросла на 5,1% (плюс 32% за год), на присоединенных территориях сократилась на 3% (плюс 21% за год). Эксперты компании отмечают, что рост объемов предложения подтверждается увеличением выдач разрешений на строительство (РНС). Так, в июне 2022 их было выдано на 6% больше, чем январе. В годовом выражении количество выданных РНС сопоставимо с прошлогодними показателями.

По наблюдениям экспертов ИНКОМ-Недвижимость, рынок пережил период серьезного спада спроса и начал медленно восстанавливаться. В настоящее время в его структуре 64% приходится на покупателей, которые перешли со вторичного рынка на первичный из-за более выгодных условий ипотечного кредитования.

В Управлении новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения, произошедшие на рынке новостроек столицы за прошедший месяц и в годовом выражении. Медианная стоимость «квадрата» в старой Москве снизилась на 2,2% (плюс 15,3 за год), на присоединенных территориях — на 0,5% (плюс 20% за год).

«Это несущественное снижение, которое является следствием летних акций и выходом на рынок новых проектов по стартовым ценам. После укрепления рубля возможна корректировка цен вниз на 10-15% в проектах бизнес-класса и в премиальном сегменте, где доля импортных составляющих больше, чем в комфорт-классе», — отмечает директор Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. По словам руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова, лето — традиционный период затишья на рынке. Сейчас происходит техническая коррекция цен, ближе к сентябрю они могут снова вырасти.

По данным аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, предложение «первички» в старых границах столицы за месяц выросло на 5,1% (плюс 32% за год), в Новой Москве сократилось на 3% (плюс 21% за год). По словам Валерия Кочеткова, рост объемов предложения подтверждается увеличением выдач разрешений на строительство (РНС). Так, в июне их было выдано на 6% больше, чем январе, и примерно столько же, сколько в июне 2021 г.

По наблюдениям экспертов ИНКОМ-Недвижимость, первичный рынок преодолел серьезный спад спроса, который теперь медленно восстанавливается. В настоящее время в его структуре 64% составляют клиенты, которые которые переориентировались с покупки вторичного жилья на приобретение квартир в новостройках.

«Рынок пережил тяжелое время, когда ставки по ипотеке составляли 9% и более. Сейчас мы отмечаем положительную динамику, рынок постепенно восстанавливается, но без резких рывков. Более заметной тенденция станет в начале осени. Стабилизации способствует ипотека со ставкой 7%, субсидированная ставка застройщиков менее 1% и переход клиентов с вторичного рынка на рынок новостроек, по причине более выгодного ипотечного кредитования», — анализирует Валерий Кочетков.